【中国新闻周刊网11月19日讯(记者 廖娟)】昨天上午国家统计局公布了70个大中城市10月房价，与去年同期相比，上涨的城市有69个，沪广深同比涨幅均超两成。房价居高不下依然引人关注。

　　上周五公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)提出：“加快房地产税立法并适时推进改革”，通篇没有提到“房地产调控”，房地产政策将何去何从？此前公布的《公报》强调了市场的“决定性作用”，那么商品房价格会彻底市场化吗？市场化之后房价会走高还是走低呢？

　　对此，中国新闻周刊网记者在北京电视台《一周财经综述》的录制现场采访了清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云和央视特约评论员王志安。韩秀云表示：以后再调控的话要动用市场经济的手段，房价应该会有回归。王志安则认为：既然强调市场决定配置资源，那么政府没有太大的义务去控制房价，商品房价格可以任由波动。

　　没提调控，房价以后政府还管不管？

　　素有“大炮”之称的华远地产董事长任志强称，越出限购政策，你越应该积极买房，明摆着就是供不应求，所以才限购。本次三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》只提及“加快房地产税立法并适时推进改革”，通篇没有提到“房地产调控”。如果不限购了，未来房价怎么走呢？

　　据媒体报道，《决定》出台后，北京立刻出现“抢房”现象。上周五，位于北京大兴区天宫院的保利熙悦春天售楼处，一天内就卖光了所有商住房。一位抢到房的买家第二天一早再次到售楼处买房。相隔一夜，最大的变化就是《决定》出台。他说：“今后市场管市场的，保障管保障的，不就是商品房涨价吗。”

　　万达集团董事长王健林表示：“过去的文件当中，每一次都要提宏观，都要提房地产调控，把调控变为解决房产市场问题的一个主要做法，这是极其错误的。这一次，涉及房地产上面，公报除了提出加快注重保障房建设以外，没有提到更多的房地产调控，这就是进步。这意味着会议上已经传达出一个信息：政府抓保障房，市场做商品房。”这一转变，将直接利好房地产行业。

　　地产大佬将“不调控”解读为对房地产行业的大利好。

　　家住北京望京的刘晓对媒体说，王健林的这一论调已经成了部分地产经纪人游说买房人出手的理由，“你看，全文的60条里也没有提楼市调控，首富都说了这是房地产业的利好。”

　　对此，中国新闻周刊网记者采访了清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云和央视特约评论员王志安。

　　以下是采访实录：

　　中国新闻周刊网：以后政府还会调控房地产吗？

　　韩秀云：我觉得如果要再继续调控的话，它应该动经济的手段，让市场回到一个正常的价格上去，而不是政府自己来说我就要让它下。如果用经济手段去做的话，可能会有一个回归的过程。

　　“市场配置资源，政府就没有义务降房价”

　　王志安：我个人觉得，其实本次十八届三中全会定的调子基本上就是让市场决定配置资源，那么房地产市场本质上来讲是居住和投资两种功能并起的一个市场。在这种情况下，我个人觉得政府没有太大的义务保持房地产市场的价格一定要达到某一个程度，其实它没有说调控，或者相对比较消极的态度，这就是一个非常强烈的信号。所以在我看来，实际上北京、上海这样的城市其实应该逐渐的转用经济手段去调控，比如说二套房可以不贷款我觉得都没有问题，但是你用行政的手段进行调控，其实这个方式必须要改。

　　中国新闻周刊网：那如何解决大中城市房价过高的问题？政府需要做什么？

　　王志安：现在北京、上海这些城市的房地产价格之所以贵，是因为有越来越多的人希望到这些城市里去择业，去定居，也跟我们的很多资源向这些大城市倾斜有关，如果我们北京市的地铁2块钱一张票随便坐，北京集中了全中国最好的高校，最好的医院，最好的歌剧院，最好的电影院，那么你想想在这种资源高度不平衡的情况下，很多人就愿意到这个城市里生活。所以我觉得真正要想使北上广这些城市的价格平抑下来，不是靠行政手段，而是靠我们公共资源的平等和均等化的过程，我们能不能把我们社会中一些很重要的公共服务的设施，向一些二三线城市逐渐的扩散下去，均等一些，那么大家都挤到北上广这样的城市压力就小了，房地产价格才能真正平稳下来。

　　中国新闻周刊网：我现在更关心的是，如果商品房价完全市场化了，假如说北京的房价继续涨的话，怎么来保障中低收入阶层的住房权利？

　　韩秀云：比如说我们北京房价降到一万块钱你们觉得普通的工薪阶层能买得起吗？一万块钱降下来买也得需要一百万，他存五十年，三代人也未必能解决，所以这一面我们要居者有其屋，能租上房就可以了，不是非得有产权，没有产权也可以。农村打工到这城里来的人，他家里已经有三间房了，他到城里来可以租房。政府应该提供廉租房，应该给穷人提供一定的住房补贴，给这些大学生、高知识的人给一点补助，让他能生存，是租房并不买房，租上房能住就叫居者有其屋。

　　“廉租房不能有卫生间，条件要差一点儿，窗户要小一点儿”

　　王志安：这个我要补充一点，廉租房是要建，但是第一不能建太多，第二不能建太好。原先有一位专家提出来，建廉租房的时候，不能有私人的卫生间，我觉得这个就挺好的一个建议。你把这个廉租房建太好了以后，住进去的人就不想搬出去了，就可能是一些有权力有门路的人把这廉租房给占了，很多廉租房穷人就住不上了。我觉得这个廉租房一定不能建好了，我甚至建议把窗户都搞得很小一点，一定要这个条件差到什么程度呢，差到这个人住在里面，第一凡是有关系，有门路的人绝对不会去，第二个但凡人有条件改善自己的住房条件一定会主动搬离。但是现在我发现有这样一个不好的苗头，北京的廉租房，天津的廉租房我都去过，小区都私家车比比皆是，大家想一想这还是廉租房吗？都能买得起私家车的人还住在那里头，还叫廉租房吗？肯定不能算了，所以我觉得廉租房建好了，肯定不是政府的惠民政策，一定是寻租政策。