从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出，今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。

　　从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出，今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人群的月还款额不得低于其月收入的50%。4月9日，北京公积金管理中心发布正式通知，基本生活费标准为每月不低于980元，职工月平均工资为4672元。月薪14016，一半需还公积金贷款。(新华网)

　　公积金贷款新政实施已有几日，却引发了业内外各方人士的热议，主要集中在是否影响刚需这个议题上。据公积金中心相关负责人表示，新政主要是为了避免高收入家庭长期占用贷款资金，因此将月收入14016以年的，也就是平均工资4672三倍工资水平的还款额度规定还款要超过月收入的50%。

　　首先，按照以上的观点新政应当对中低收入家庭产生良好的助力，然而真实情况果然如此吗?新政限制贷款额度增加月贷款额度，致使这类家庭还款压力加重，让本来状况就不太乐观的情况变得更加难过。为了减轻负担本来可选的二手房在新政中却也遭冷遇，20%个税加剧了换房成本，对于买者还慢卖者来说都不是好的选择，同时二手房的贷款评估难度较大，首付比便过高，更无法实现中低收入家庭的购房梦。

　　所谓的高收入者指的是单身月收入14016元以上，夫妻家庭月收入之和28032元以上，月还款额分别为7008元及14016元及以上，最低均为月收入的50%。若按单身收入标准计算，扣除各种公积金、社保、个税等之后剩下10060元，7008元的月供除去公积金3364外需要还款3644元，加上入住新房前的租房费用，最终生活费所剩无几，基本上在日40至90元不等，这实在算不上什么高收入家庭应当具备的条件。

　　理财规划专家曾不止一次谈到“房贷月供勿超过税前月收入的25%-30%为宜”，30%已经是最大的限度，若超过限额比如现在要求的月收入50%以上的房贷支出，这样的家庭根本没办法有多余的支出去应对子女教育、保险、购车、生活消费等等，而沦为一个真正的“房奴”。甚至不能妄想有偶尔休闲旅游的生活，要繃紧神经好好存钱还款，哪敢轻易计划其他的支出。

　　从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出，今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。

　　相信多数普通人的中国梦都有一个圆“房”的梦，但是为了房而丧失了生活的乐趣及普通的幸福感，这究竟值不值得?不管是想要得到一个小房子，还是想把小房子变成房子，付出都实在太多，新的政策让刚需者和改善住房者止住了脚步，这样的结果并不仅仅是调整结构，而是彻底改变了初衷。

　　芒露 中国经营网专栏作者

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