■肇 南

　　吃一堑长一智，听起来容易，做起来恐怕也不轻松。笔者认为，绿城有必要深入地反躬自省，别“好了疮疤忘了痛”。

　　今年以来，地产出现了难得“大年”，不少房企提前完成销售目标，房企似乎忘了前两年的凄凉，一些房企表现亢奋。绿城也是不甘人后，在今年4、5月份以来的抢地潮中，绿城身影频现。11月14日，绿城在与中海、保利、万科等房企多轮竞争后，以20.28亿元、配建24100平方米公租房的代价，拍得大连市中山区不朽巷住宅地块；11月15日，绿地以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，折合楼面价5002元/平方米，溢价31.63%，绿城抢地可谓“气贯长虹[微博]”。

　　绿城是习惯“狂飙突进”的。正是因为高地价、高负债的“狂飙猛进”模式存在明显的软肋，2008年，绿城“软肋”一度被击中，当年，金融危机席卷全球，绿城也传出过资金链紧张的问题，随后在不断的重拳经济刺激政策下，楼市迎来“小阳春”，包括绿城在内的大量房企逐渐摆脱困境。

　　绿城并没有记住2008年的伤痛，依然“我行我素”。在2011年，在更严的房产调控面前，一度位列房企三甲的地产大鳄，绿城不得不面对资金断裂拷问，过上了“卖子求生”的狼狈日子。

　　在资金市场上，绿城是敢于当借款大户的。在2010年，绿城的负债率高达1132%。2011年上半年，绿城总借贷高达350亿元，净资产负债率较2010年末再度上升31.2个百分点。在各路资金渠道全面卡紧下，绿城只能指望的市场销售回笼资金。

　　但是，绿城的项目都在“双限” 范围，绿城的布点也绝大部分是限购城市。2011年绿城整体销售状况一塌糊涂，以上海为例，据媒体调查发现，绿城的项目，在闵行区马桥板块的别墅项目“绿城玫瑰园”，2009年、2010年分别售出48套、31套，但2011年上半年仅售出9套……资金回笼少，困境显而易见。

　　贷款和信托计划即将到期，负债率居高不下，长期以来风光无限“巨头”终于扛不住了，卖子求生成为唯一出路。

　　绿城当年的问题，看起来出乎意料，却又是意料之中，是中国楼市高歌猛进的一个缩影，只是绿城更为突出而已。

　　半年以来，绿城的策略似乎没有改变，狂歌猛进在继续。这种模式能否一帆风顺，笔者是打了问号的。

　　目前来看，房地产并不是一片阳光明媚，一些数据是令人担心的。近日，据媒体报道，包头的240个在建项目中，约有90%陷于停工，中海地产自2010年3月进入呼市以来，先后开发了5个项目，在国家限购的环境下，为了消化现有存量房，呼市不少楼盘开始优惠促销，打折力度不一，其中不乏恒大、中海等大型房地产商。在鄂尔多斯，2011年7月份开盘两个月内，星河湾已经投入资金100亿元，但同期获得的销售收入不足投入的五分之一。

　　包头和鄂尔多斯房地产市场，或许是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。今年以来，一线城市房地产市场有所回暖，未来房地产能否走出持续上扬行情仍未可知，但有一个判断无疑是可知的，这就是未来房地产市场回到2009年的火爆似乎已不符合现实，沉浸在过去的市场中不清醒，恐怕会碰的头破血流，到那时候，也许卖子求生都无济于事。

　　绿城有关人士称，拿地决不会冒进，会量力而行，笔者希望绿城能遵循此言，达到言行一致的。否则，也许就不是好了疮疤忘了疼这么简单，因之丢了“性命”，到时喊“疼”恐也于事无补。

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