2012年，“限购”成了房地产行业的关键词之一。然而号称“史上最严厉的房地产调控”，同时也引发了一系列问题。中国的房地产历来最受政策干预调控，可是现实表明，房价并未随着调控而如愿走低。那么，我们需要的是更多调控，还是放开管制让市场说话？

　　对于房价问题，中央党校、国际战略研究所副所长周天勇[微博]教授表示，政府垄断土地供应，导致房价居高不下。理由有三点：第一，地不够；第二，垄断拍卖；第三，地方政府要GDP，光卖地不行。他认为，房价是一个非常复杂的综合的体制反映。二十一世纪初，搞出来一个十八亿亩红线。每年有行政分配土地，每年六百多万亩，每年分到各个省，省里到开发区、交通建设，省会如法炮制分到各个地级市。一个县委书记说，分了两百亩地，盖几栋房子就没有了，怎么发展经济？现在看来十八亿亩红线真是让谬误主持政治，此政不改、永无宁日。

　　此外，周天勇教授还呼吁政府延长土地租期，七十年的出让金等于把七十年的税一年收了，房价怎么能不高呢？必须得延长租期、确立产权。

　　建业地产董事长胡葆森提出，商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，但暴利时代已经结束。他分析称，从房地产行业开始转折的1998年到2010年，这12年间由于土地供应的减少，导致土地价格快速上涨，也导致了商品房市场的价格快速上涨。但这个阶段最大的问题是保障房没有和商品房一样同步推向市场。十一五建设3500万套保障房的硬性任务，强压给各地的政府，是恶补欠帐。未来三到五年，当这些保障房推向市场的时候，市场的供应结构发生了根本性的变化，平均房价就会下来。商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，因为它的土地供应量在减少。

　　此外胡葆森还表示，对工业和商业的平均利润率来讲，房地产行业过去二十年确实处于一个高利润时期。由于地价、房价被有效的控制，行业平均利润现在是呈现下降趋势。就现在这两年而言，平均利润率在10%或者是多一点。所以暴利时代已经结束。