CCTV2《央视财经评论》：

　　年中经济观察(二)：房价会反弹吗？

　　房价的走势总是让人觉得捉摸不透。最近这段时间一些地方的房地产市场的成交量有所增大，个别楼盘甚至出现了久违的热销的场面。与此同时，对于房地产的调控政策，市场上也出现了一些猜测或者是议论。18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市的房价统计数据，一线城市北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格出现了环比上涨的情况，那么这一情况，是不是意味着房价有反弹的迹象呢？如何来看待当前房地产市场的新动向？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远(微博)、刘戈共同评论。

　　6月，全国70个大中城市房价数据出炉，北京、上海、广州一线城市新建商品房均环比上涨。房价会不会反弹？

　　卢群(本台记者)：房价的走势最能牵动百姓的目光，今天国家统计局发布了6月份全国70个大中城市的房价统计数据，在这些数据当中，我们注意到虽然同比下降的城市数量继续有所增加，但是环比上涨的城市数量增加的也比较多。一线城市当中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%

　　在经历了一季度的楼市量价齐跌后，广州二季度楼市在成交上渐有起色，5月份突破9000套，同比大涨22.2%。6月份，成交8927套，同比大涨29%。楼市回暖态势之下，一些犹豫不定的刚需买家开始进一步“抄底”。

　　广州市民：最担心房价涨价要是再升高一点的话，就难以接受了，正准备出手。

　　在北京，6月份二手住宅签约13000余套，同比大涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。随着7月10号北京万柳地块的高价成交，土地市场仿佛接过了住宅市场回暖的“接力棒”。

　　马光远：购房者从以前的观望转变成为坚决的购买行动

　　(《央视财经评论》评论员)

　　数字真的不容乐观。一线城市，从环比的涨幅来看，最高的环比涨幅新建的没有超过0.6%，二手房没有超过1.2%，涨幅看起来很低。在这个数字背后，上升的城市上涨的势头非常凶猛。从3月份以来，整个楼市一线城市的成交量不断地在回升。现在已经不是待购，已经出现了明显的，就是从以前的观望到转变成一个坚决的行动。

　　我们从环比来看，应该说房地产市场整个回暖的势头是比较明显的，而且新的地王又出现了，虽然地段很特殊。同时我们看到，很多开发商在3月份以前，很多楼盘都会有优惠的，那么现在很多的优惠也没有了，而且有很多二手房的价格出现了明显的上涨。北京上半年开盘的楼盘里面，30%到40%价格是选择上涨，剩下的基本上是持平。

　　刘戈：楼市回暖迹象明显

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我看到中国指数研究院(微博)的一个数字，它统计了一百个城市，一百个城市平均的单位面积的涨幅是0.05，这是它9个月来第一次出现上涨，这是值得关注的。另外，就是6月份，就是土地拍卖的溢价比例是10%，那么前5个月都是5%左右。也就是说，底价上升的幅度很有限，但是6月份一下上升了这么多。所以从这样一些数字来看，总体上来说，6月是标志性的一个月，就是在这个月里面，无论是成交量单价的环比，还有土地的拍卖全部上升。

　　刘戈：关键取决于我们政策的走向

　　(《央视财经评论》评论员)

　　现在出手买房到底合适不合适？这是大家最关心的问题。每个人在表述的时候，可能都不会去再下一个决断，因为它影响的因素太多。目前库存量很大，上市公司现在已经进行预报的中报里，大概有40几家房地产上市公司，总体的大概其中有13家报了要亏损。从这些房地产公司的信息，我们得到的信息是什么呢？就是由于他们有存量，然后还预亏，所以它会降价，从这个角度来讲，你可能做出这样一个判断。

　　但是要从另外的角度来讲，现在这么多的信息又给大家另外一种信号，会不会由于因为整体经济有下滑的趋势，所以新的政策刺激政策可能出台，最后导致房价又是报复性的反弹，这两种观点是交织在一起的，最后就是决定于我们的政策走向到底是什么样的。举一个例子，去年日本地震的时候，全中国的盐会在一天之内卖光，那么中国缺盐吗？不缺，就是因为一个预期 。

　　马光远：房地产走势成了宏观经济的一个反向指标

　　(《央视财经评论》评论员)

　　事实上按照一个正常的逻辑来判断，如果总体宏观经济下滑，那么就是一艘大船在慢慢往下走的时候，坐这船上的所有人都不会很好受，大家都是恐慌的。现在我们看到一个非常奇怪的现象，就是每一次当经济增长出现问题的时候，只有一个行业是欢呼雀跃的，就是房地产。房地产本身的走势成了宏观经济的一个反向指标，为什么宏观经济下滑，房地产却感觉到是利好？最关键的是一旦宏观经济往下走的时候，大家把稳定增长的主要希望寄托在房地产上。也就是说，在这种情况下，出于稳定经济增长的需要，房地产是要放松的，这是现在我们在考虑整个房地产的时候，变成了一个基本的逻辑。

　　一方面，我们看到宏观经济在往下走，股市在往下走，车市在往下走，只有房地产出现了逆势上涨。同时，比如说利率在下调，货币在放松，各地政府都在微调房地产政策，不断冲击房地产调控的底线限购政策。现在出现了一种情况，一方面我们的高层不断在强调，坚持房地产调控不动摇，而且说了对房地产调控的狠话，就是决不允许房价出现反弹，这个话已经说得非常到位了。但一方面我们看到政策是不断地推动房价往下走，一方面我们又在强调调控不动摇，这给我感觉像什么？就像你，拿出一盘很香的鱼，对着一群流浪猫说，这个鱼不准你们吃。这对猫来说是非常大的一个考验。

　　在目前情况下，出手买房也好，不出手买房也好，对所有的人都是一种焦虑，这种焦虑关键在什么地方？就是整个房价上涨的预期并没有扭转，我们现在看到同比的数据仍然在下降，80%的城市在下降，但是整个上涨的预期在增强。这种预期本身又跟整个宏观经济形成了一个反向的指标。在这种情况下，我们是很难左右市场的。

　　部分地方楼市成交回暖，楼市的预期牵动人心，市场博弈双方谁能胜算。新的形势下，楼市走势如何？

　　李元电(记者)：这里是位于龙华拓展区一个新开的楼盘，同时也是央行最近一次降息之后，深圳第一个开放营销中心的楼盘，虽然这个楼盘还没有正式开卖，但是短短三四天的时间就吸引了超过两千多位市民前来登记咨询，这个数量已经超过了楼盘推盘数量的三倍以上。而且从我手上拿的这份客户登记表上可以清晰地看到，自住需求的市民占到了9成以上。而销售人员告诉记者，刚性需求的大量入市，和央行最近的两次降息关系密切。 

　　市民：一降息大家有钱存在银行用处不太大了，能多买一套房就多买一套了。  

　　市民：应该对房地产的整体销售是有帮助的，短期的刺激肯定是有的。

　　上半年，深圳新房成交18000套，同比上涨8.4%。从6月份开始，全国多数一二线城市新房成交量创下了一年来的新高。原本被视为传统淡季的7月楼市，也出现了淡季不淡的现象。

　　近日，位于冉家坝片区的龙湖原著售楼中心，小户型优惠广告牌非常抢眼，特惠四万到八万的优惠活动更是吸引了众多购房者。 

　　销售人员：优惠之后均价9000多，我们这栋正好赶上一个感恩季，龙湖的各个楼盘都在做活动，所以正好赶上我们这次开盘，多了一个点的优惠，优惠之后价格是差不多，而且我们这栋楼位置比之前那栋好。

　　记者：优惠幅度有多大？

　　销售人员：优惠幅度四万到八万吧。

　　记者：不是说交一万抵几万吗？

　　销售人员：现在是交四千抵两万。

　　除了龙湖原著，重庆不少售楼处近段时间的看房人气同样火热。 

　　巴南区的世纪金源御府销售中心营销经理：7月6号之后，来访量还是大了很多，而且销售量也有20%的一个提升。

　　那么，随着信贷政策的放松，房价会不会出现2009年那样的大幅反弹？专家认为，最近购房者的心态确实发生了一些变化，之前被压抑的一些需求得到释放。

　　面对量价齐升的房地产市场，上周温家宝总理在江苏视察时又再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　马光远：我们不要因为遇到一时的困难而动摇

　　(《央视财经评论》评论员)

　　房地产能不能稳增长，我想这个答案百分百没有任何疑问，肯定能稳定增长，而且能够对我们的整个稳增长起到非常重要的作用。但关键是，我们需要什么样的稳增长？这可能是这么多年以来，我们一直需要去解决、去考虑、去下决心走出周期性循环的很重大的问题。

　　对于房地产来讲，因为现在我们的高层释放出的信号非常明确，就是决不放松，决不让房价反弹，那我们假定一旦放松会怎么样？我想放松以后，钢铁、水泥这些产能过剩的行业，肯定一下子获得了创新资金，这个毫无疑问的，房地产肯定迎来一个2009年、2010年那样的井喷，房价会再次上涨。但是上涨以后怎么办？再比如说，除了房地产与房地产相关的一些行业以外，中小企业的困难问题，房地产能不能解决？

　　温家宝总理最近在各地考察的时候，强调我们经济困难有两个原因，第一个是我们的产业比较低端，利润空间非常低，一遇到困难的时候，抵抗力比较差。第二个特别强调产能过剩。我们现在所谈到产能过剩，除了与房地产有关的行业以外，比如说我们造船业，全球现在产能过剩20%，中国产能过剩也很厉害。这些问题不可能通过房地产来解决，必须通过调整产业结构，必须提高我们在全球产业链中的利润地位来解决。

　　我们谈到稳增长的时候，一定要有长期目标，我们不仅仅为了2012年下半年，我们还有2013年，2014年，2015年，我们整个“十二五”期间的整体规划，整体的主题最重要的就是转型。所以我觉得，我们不要因为遇到一时的困难而动摇。我觉得温家宝总理说得非常好，就是我们的稳增长通过调结构、惠民生，把它们结合起来，我们不能完全依靠房地产，依靠房地产本身的负面效应是非常大的。所以我觉得这一次，房地产真的到了调控最艰巨、最关键的时刻。

　　刘戈：房地产带动的是钢铁业中最低端的那一部分

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我们就拿钢铁来举例，房地产带动的钢铁业就是最低端的那部分。这是任何一个小钢铁厂都可以生产的，而我们钢铁业需要的是什么？需要的是高精度的这样一些钢板。这样拉动起来的永远是最低端的。所以在这样的一些行业里面，它对于整个经济的转型，我们的经济在能够承受一定的压力以后，一些钢铁厂的转型才能够实现。

　　顾云昌：稳增长和控房价之间如何结合？ 

　　(中国房地产研究会副会长《央视财经评论》特约评论员)

　　影响房地产市场整个的条件是两个，一个是房地产调控政策，一个是宏观经济层面的政策，尤其是货币政策，信贷政策的变化。把稳增长放在更加重要位置以后，信贷政策放松了，利率连续两次下降，流动性也加大了，这样情形下必然会导致房地产市场的回暖和房价的回升。如果这时候我们放松房地产市场调控，有可能造成房地产价格的反弹。所以这是一个非常关键的时期，既要保证稳增长，又要控制房价，那么两者之间如何的结合是一个非常关键，也是到了一个非常转折的时期。

　　刘戈：地方政府的态度非常重要

　　(《央视财经评论》评论员)

　　地方政府是不是能够站稳脚跟起着非常重要的作用，上半年，全国土地拍卖的收益比去年同期下降了27%。这个数字还是非常大的，所以有一些城市的财政会吃紧。在这样的情况下，地方政府会对中央的一个政策执行的坚决的力度。也变成了房地产市场的一个变量之音，所以这一点能不能坚持住非常重要。

　　马光远：房地产调控要有稳定性、制度性的举措

　　(《央视财经评论》评论员)

　　房地产调控是一个长期的工作，既然是长期的工作，就应该有长期的举措，有稳定性、制度性的举措。这次温家宝总理谈到房地产调控的时候，又说了他去年说的一句话，就说要抓住这个时机，推出一系列的制度举措。