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评论:任志强称房价不高因其高收入

http://www.sina.com.cn  2012年06月18日 09:19  证券时报

  高低是一个相对概念。  

  当年孔子登东山而小鲁,登泰山而小天下。对此,王石可能会有异议:夫子此言差矣,只有登上珠穆朗玛峰,才真能叫小天下呢!在这个问题上,王石显然更有发言权。想当年,他两上珠峰,站在珠峰之巅,四顾苍茫,所看、所思、所感,夫子肯定是理解不了的了。

  这就是比较的威力,饶是圣人,不服也不行。因此,如果非要把一件事分出个高低不可,恐怕还是不能怕麻烦地“比较”一番才行。比如,要想使对房价高低的争论有点儿意义,显然也应该先设一个比较的标准。至于怎么比,妙处皆出乎一己之心裁。

  你可以横着比,看其他国家的房价比我们如何;你也可以纵着比,看人生的不同阶段,房价孰高孰低;最后,你还可以斜着比,看自己的收入与房价哪个更“养眼”。不过,老百姓整日为柴米、行止操心,为各路神仙、明星的八卦趣闻闹心,估计很难有心情以科学的态度、方法搞什么“横比”、“纵比”,往往会很没有“涵养”地以自己最能准确把握住的收入数字,来和房价比个高低。其实,喜欢这样比较的又何止芸芸众生呢?

  比如任志强(微博),针对“房价高”的大众喧嚣,他坚韧、持重,屡屡强调房价不高。即使在中央严厉调控房地产市场致使房价下行、逡巡的当下,他还是认为房价仍有很大的上涨空间。细较起来,他说的还真没什么错儿。按照任先生的收入水平,别说全中国没什么地方的房价能算得上高,即使把眼光放远到小小寰球的范围,估计也没有什么地方的房价能让任总啧啧称高。

  任志强没错,整日嚷嚷房价高的升斗小民,当然也没什么错儿。你看,设定一个标准后,发牢骚的双方居然都没有错儿,事情也真是相当幽默。何哉?正所谓高度不同,眼界必不同是也。芸芸众生整日为稻粱谋、为衣食忧,而站在珠峰之巅的人们,显然不会为这些形而下的东西操心,整日所谋必为大道,这才是“形而上阶层”的人生价值所在吧。如此说来,此前两派的“嘴仗”就多少有点儿小孩儿抬杠的味道。

  记不清是哪位哲人说过,“真理往往掌握在少数人手里”。在争论房价高低这件事儿上,任志强们无疑当属少数。如果按照哲人的论断推衍开去,相关政策的制定无疑要顺着这堆儿人的路数推进。但凡事不能绝对,否则必会掉到本本主义或者其他什么主义的泥淖中去。在涉及亿万百姓衣食住行、吃喝拉睡的大事上,制定相关政策显然就不太应该按照少数人的感受操刀,因为那有违天合。古时候有个晋惠帝,曾发出过“民无食,何不食肉糜”的超级疑问;当代也有著名的大官很真诚地建议刚解决温饱的农民,多吃巧克力、多喝牛奶有益健康的典故。历史无数次或残酷、或戏谑地证明,这样的疑问和建议,注定要被扫进垃圾堆。

  因此,对房价高低、走向的争论可以休矣。既然绝大多数人痛苦地承受着高房价的重负,那么,以其感受为参照、以解除其痛苦为目的而制定出的政策,必然会受到绝大多数人的拥护。历史也反复证明,这样的政策一定能持久;期间虽免不了反复,但那不过是浩浩汤汤历史大潮中泛起的泡沫或小小的回流,或许会激动起某一部分人的心旌于一时,但终究不会改变历史演进的大方向。

  明白了这个道理,我们就不必再整日惴惴于房地产调控政策是否会半途而废了。自本次房地产调控施行以来,虽然各地逆潮流而动的小动作如死灰之烟,不绝如缕,但很多“见光”即死。这也从一个侧面证明了这些“小动作”的心虚本质和调控政策的深得人心。从政治学的角度看,这样的政策取向符合科学规律,是得民心的善政,对推动社会、经济的进步具有积极作用。从经济学的角度看,由于这样的政策能够保证经济社会的可持续发展,因此也是正确的选择。

  在此,不妨说两句香港的房地产市场。从历史上看,香港经济的所谓崛起,无疑沾了房价崛起很大的光;香港居民的平均收入和资产水平因此也大大高于内地。但具体到买房子、还房贷的感受上,相信两地居民的痛苦指数,大有一拼。

  德国摄影师Michael Wolf曾经拍摄过一组照片,主题是香港普通民居的密度。密密麻麻的窗户如鸽笼般的高层民居,几乎塞满每幅照片的画面,让人看了压抑异常。画面背后的数字就更让人压抑:香港的土地开发率仅24%,而住宅用地开发面积仅占土地总面积的7%。这是通过人为压低供给从而抬高、维持高房价的范例。而内地高房价要拜敞开需求所赐。这简直如一枚硬币的两面,真有异曲同工之妙。

  而两地普通居民,虽职业不同,但辛苦一生,都在为房子奔波,本质上就都是在为那几个大地产商打工。从经济学的角度看,高房价的本质就是把大多数人的钱、大多数人的人生价值,集中到少数人手里。房价飙得越高、飙得越迅猛,这个集中的过程就越迅疾。

  天道均衡。人类社会必须遵循“均衡”的轨迹发展。一少部分人攫取、占有绝大部分社会资源和财富,有违天道。对这种“不均衡”进行坚定的调控,使之回归正轨,显然就不但占据了道德的制高点,而且占据了科学的制高点,就应该理直气壮地推行下去。至于有些“遗老遗少”担心的调控高房价会不会影响经济发展,这基本是个伪命题,不值一驳。

  自然界中绝大部分动物,终生都在为生存、繁衍奔波。人的动物属性也决定人要在物质寻求中花费一定的时间、精力。但人之所以区别于动物,就是因为还有“仰望星空”的精神需求。人类社会的注意力,不能也不应该全部集中于房子上面。否则,心为物役,思想就永远无法超越动物的高度。因此,为政者的政策选择必须为人类社会健康发展预留这部分空间。

  调控过程需要多久呢?恐怕还要依据绝大多数人的感受,即普罗大众感觉房价不高了,调控政策就可以鸣金收兵了。而达成这一目的的途径无非两条:其一,房地产价格大幅下降,趋近于居民现有的收入水平。其二,在房价稳定的前提下,大幅提高绝大部分人的收入水平;而要做到这一点,推进收入分配制度的改革就是关键。

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