新浪财经讯 4月3日下午消息，长江商学院副院长刘劲在“博鳌亚洲论坛2012年年会”的“2012中国房地产大变革”上表示，如果房地产价格每年只是一个通胀的涨幅，而租金和老百姓收入保持高增长，这样十年后，我家房地产市场各种价格比率就回到合理的程度。以下为其观点摘要：

　　刘劲：短期内预测房价是指猜，因为这完全是政策主导的市场，主要决定房价的是政府，政府说多少大概就是多少。但是我觉得有一个很重要的长期看法，中国整个房市，尤其是一二线城市过去超额回报的时期已经过去了，如果现在买房的话，你拿着房子有十年时间，这个回报跟以前是远远无法相比。我做了一个很简单的运算，如果房地产价格每年只是一个通胀的涨幅，比如4%、5%，租金和老百姓收入可能是一个高增长，比如9%、10%，这样过个十年后，我们国家房地产市场各种价格比率就回到合理的程度。但是这里面有一个很重要问题，价格本身不可能大幅增长，如果大幅增长的话，十年后房地产市场会跟今天完全一样，这个可能性不大。

　　这是一个推论，你看全球地产市场，长期下来它的回报不是非常高的。你把美国发展史拿来看，地产回报只是比通胀稍微高一点，包括买曼哈顿这个岛，长期下来100、200年的收益也是比通胀稍微高一点点。从现在来看，这里面有一个假设，如果这个市场十年后能够回归到一个比较合理的状态，我觉得有两点，一个是租金要高速增长，另外就是房价本身不能高速增长。

　　房地产定价是非常复杂的一件事情，大家不能光看房价和收入的比例，有一个很重要的原因，我们国家和其他国家不一样，我们是一个高增长的市场，在这种高增长市场里面，租金在高速增长，城市化在发展，人民收入在高速增长，在这种情况下，房价和收入比例不可能低，就像我们买两个股票，一个是高增长、一个是低增长，高增长的公司市盈率一定会高，所以你要强制压下来是非常困难的事情。