住宅价格会跌，跌到租金回报率达到4-5%就会止跌。潘币只是一个玩笑，大家一乐而已

　　【中国企业家网】(专稿)10月27日下午，SOHO中国董事长潘石屹(微博)做客新浪微访谈，就中国经济现状以及最近各地频发的打砸售楼处、退房潮、潘币等话题回答网友提问。

　　近日，总理温家宝在天津考察工作时提到，政府应适时适度、预调微调宏观经济。这一提法被认为是我国宏观经济或将出现松动的预兆。

　　对此，潘石屹形象比喻称，“经济的运行就像开汽车一样，要随时地调整方向、加油或者是刹车，尤其在目前经济波动非常大的时候，就相当于路况很复杂、弯道很多”，因此，就要随时随地去调整政策，把握发展机遇。

　　近期来，由于受开发商楼盘降低促销措施影响，多个地方出现已购房业主打砸售楼处、要求开发商退房的事件。因此，有网友向潘石屹提问，政府是否会作出相关反应，如取消限购政策。

　　潘石屹表示，自己也非常关心以上事件。他认为，如果业主因为开发商降价促销导致损失严重，就应该“通过法律、遵守契约去处理这些事情。”而一旦出现“超越了法律和契约之外的事件，只有通过政府、开发商和已购房的客户很好地沟通、协商、妥协去解决。”

　　此外，对于当前的房地产发展现状，潘石屹也发表了自己的看法。在他看来，目前的房地产市场存在着两大风险：风险一，一线城市、二线城市里，住宅的价格太高。

　　潘石屹认为，衡量市场有没有泡沫，最重要的有一个指标，就是看它的资金回报率。中国住宅的资金回报率是在2%左右，这就意味着住宅价格太高了。

　　风险二，房地产市场中有大量的小产权房、非法建筑的存在，积累了十几年时间。这些房子游离在法律之外，随时可能爆发出来风险。

　　因此，潘石屹表示，住宅价格一定会下跌，只是，这种下跌趋势在租金回报率达到4-5%就会止住。

　　此外，关于26日在网上一经发布即刻走红的“潘币”一事，潘石屹也作出相关回应，称对此不必太认真，“潘币只是一个玩笑，大家一乐而已。”(文/胡晴)

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