■本报记者王松才

　　“当下楼市调控政策主要是为了控制房地产市场过热，我的理解就是要坚决挤出楼市投资性需求。”在近日举办的第二届山西投资峰会上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，对于个人和民间资本来说，通过炒房快速暴富的时代已经过去。

　　秦虹表示，中国经济存在的主要问题并非房地产经济过热而是贫富两极分化问题，而贫富两极分化主要是由于垄断行业暴富和房价快速上涨等原因。

　　“在投资渠道有限的情况下，投资房地产趋势越来越热，以后将会出现恐慌性购房、超前购房，这也将加大市场供应压力，导致供求不平衡。”秦虹说，尽管楼市调控政策已经实施了一年多，但房价依然没有得到有效控制。今年“国八条”的出台主要控制了投资性需求，加上房产税的试点，这将成为解决家庭财富两极分化最好的办法。

　　高和投资董事长苏鑫则认为，在新的楼市调控政策下，房地产市场将呈现两个趋势：一是楼市由原来单一的商品房市场变为商品房和保障性住房并举的双轨制住房市场；二是楼市炒作型投资将变为理财型投资。

　　秦虹表示，一线城市的限购令迫使房地产投资资金退出商品住宅市场，并流入二三线城市市场和商业地产市场。值得注意的是，由于现在很多开发商一哄而上抢占商业地产市场，将会产生供应过热的风险。加上商业地产市场整体上缺乏优秀品牌管理人和经营者，后期收入难以达到预期回报，风险值得警惕。

　　苏鑫表示，由于一线城市的挤出效应，今年二三线城市房价上涨较快，这是需要警惕的现象。如果二三线城市尤其是三线城市的楼市出现泡沫并破裂，那么由于这些城市需求十分有限，后果将比较严重。

　　“现在房地产市场调控的结果，是由传统的炒房时代变成了理性的投资时代。这个时代靠什么来支持？是靠房地产的政策化投资，加上机构投资者来支持。”苏鑫表示，但是目前机构投资者面临的环境非常不好，这其中包括民间资本不够了解，政府和开发商不是很支持等问题。

　　秦虹认为，房地产金融的改革和创新是当前楼市非常需要的。房地产本身就具有投资属性，但是中国房地产市场投资现状最大的问题是投资过于分散。对于房地产投资来说，要使其有序有效发展，正确应对市场冲击，就需要房地产基金这个中介。当房价比较低的时候，可以大量持有房屋；当房屋供应量不够的时候，可以推出房源，起到平衡市场供需的作用，