中广网北京4月25日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，目前房价虽然出现松动迹象，但楼市整体仍处于僵持、博弈态势。针对目前这种情况，《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈评论。

　　如果房价下跌趋势得到确立 调控就会取得重大进展

　　李一戈：去年一年的调控，如果以房价涨幅来衡量，效果不太理想，全国房价总体涨幅超过了CPI，有些城市超过了GDP，所以今年加大了调控力度。目前还不是总结房地产调控效果的时候，但如果要总结的话，还是有一定效果的。它表现在：第一，成交量的下滑，而且是大幅下滑，说明投资投机性需求基本被遏制住了；第二，一线城市和热点城市的房价涨幅基本被抑制住了，因为此前房价上涨最迅猛的就是一线城市和热点城市。第三，可能是最重要的一点，一线城市和热点城市出现了房价下跌的迹象。去年调控没能真正抑制房价，房价甚至上涨了，今年会怎么样？这可能是普通居民都关心的，我个人认为，如果房价下跌的趋势得到确立，那么，今年的调控就会取得与过去几年完全不同的重大进展。

　　今年的成交量将比去年低10%左右

　　李一戈：从政策面上，可以毫不犹豫地肯定，调控不会放松，所以房地产从业人员对此不要有任何幻想，估计大家今年也不会有幻想了，开发商想的是怎么安全度过难关。我们上面说到，一线城市和热点城市出现了房价下跌的苗头。但是，没有限购的二三线城市却出现了房价上涨的现象。这个看起来确实是有些矛盾。我个人相信，一线城市和热点城市今年余下的时间是不可能上涨了，只有一个选择，平均房价呈现下跌的趋势，但不是大跌，是缓步下跌。

　　在主动降价的情况下，成交量会略有上升。而二三线城市，虽然有部分投资者进去了，但当地政府都公布了房价控制目标，如果房价上涨，他们是有压力的。同时，假如一线城市和热点城市房价二季度后转为下跌，对其他城市也是有影响的。总体来看，一线城市和热点城市二季度后的调整态势基本不可能逆转，其他城市房价涨幅也会逐渐压缩，今年的成交量将比去年低10%左右。