新华网广州4月16日电(记者黄玫)在楼市调控政策的组合拳下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份“不约而同”出现下降。有市场人士放话，房价已经开始降了，宏观调控可以松松劲了。

　　仔细分析房价松动的原因，揭开这些市场人士的“话里的话”，可以发现，当前房价有“被拉低”、实现“假摔”的嫌疑，其目的是消解宏观调控压力，为政策的持续发力制造“理论障碍”。

　　“假摔”方法一，郊区楼盘成交量增加，拉低城市均价，达到“一俊遮百丑”的目的。地方政府和开发商处在宏观调控的风口浪尖，主动加大郊区的推盘量，将消费引导到低房价的地方，可有效降低均价。以某城市为例，3月均价约为13000元每平方米，比2月下跌2%左右，主要是因为远离中心城区的一个区3月签约量超过千套，均价却只有6000多元。

　　“假摔”方法二，部分开发商达成“默契”，以“捂盘”表示沉默，显示市场萧条，来消解宏观调控压力。前3个月，某城市只有10个楼盘项目取得预售许可，而去年同期则有23个楼盘获得预售许可。预售许可大幅下降表明楼市再度进入买卖双方“拉锯”状态，一些开发商寄希望于后市，指望通过延迟开盘获取更高利润。

　　“假摔”方法三，开发商先提价后打折，制造楼市“降价风”，实际上进一步推高了房价。

　　于是，漂亮的数字就这样“创造”出来了，官员和市场人士在各种公开场合引经据典，用数字说话，“宏观调控已经确有成效”，其背后的潜台词是，见好就收吧。然而，即使是在商品房均价“被拉低”的同时，中心城区的房价仍在持续上涨，老百姓感受不到所谓的房价松动。房地产利益链条上的市场人士侥幸地认为，在避过风头后，又是一个“艳阳天”。

　　面对扑朔迷离的房价和房量，在下一步的宏观调控中，让更多的阳光晒入楼市，能够有效提高调控的精确度。

　　尽快落实商品房“明码标价”制度，有助于打破开发商和购买者之间的信息不对称，减少开发商“暗箱操作”空间。商品房销售应尽快实行一套一标价，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。房管、物价部门要加强协作，让社会公众参与监督，促使商品房的价格阳光化，确保调控的基础数据准确。

　　建立完全、公开的房地产信息系统，改变“均价打天下”的局面，为宏观调控提供更准确的市场分析。现在有关房地产的信息并不完备，相关部门只是根据均价、供应量和销售量来进行分析决策；一些学者拿不到真实数据，也只能是“从推论到推论”地下结论。建议有关部门对商品房进行分类，根据面积、区域、属性不同提供更多、更细分的市场数据信息。

　　考虑取消预售制度，从根源上清理整顿房地产市场。房地产市场日益成熟正从卖方市场转向买方市场，开发商资金日益雄厚而社会信用面临危机，消费者上当受骗的事情时有发生，预售制度已经失去了当初出台的意义。目前，应该还房子的商品本质，一手交钱，一手可以交货(现楼甚至包括房产证)，消费者可以看得清楚、拿得明白。