证券时报网(www.stcn.com)12月24日讯

　　时光荏苒，2013年已近尾声，在这一年里，中国房地产行业经历了楼市调控升级、钱荒银行停贷、多地地王频现……市场的一举一动都牵动着每个购房者的神经，但这一切终将过去，展望未来，2014年的楼市动向，将成为大家关注的焦点。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存(财苑)做客证券时报网财苑社区时指出，土地价格暴涨仅仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，未来影响房价的各种因素，都会上涨，从而带动房价上涨。

　　今年以来，一、二线城市房价大幅上扬，三四线城市出现了分化，特别是一线城市，今年前三季度，涨幅大概都接近20%或者20%以上。二线城市的许多城市也在接近20%左右。三、四线城市整体上房价增长速度较缓，并且出现了分化的迹象。对于今年房价大幅上涨的根本原因陈宝存认为，房价今年大幅上涨的因素很多。比如连续五年的城市中心土地供应大幅度下降，造成今年土地出让中的楼面地价大涨局面，比如货币超发局面一直没有改变。这些支撑房价上涨的因素一直在发酵。特别是年初的国五条出台后，楼市一直在楼市春天派的话语掌握中。还有一直不提新调控措施，不再坚持以往十年来的错误调控手段，都使得重点城市房价快速上涨。

　　18日，统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。一线城市继续“领涨”全国，但涨幅已放缓。财苑网友们不禁关心2014年一线城市的房价还会不会继续上涨，对此，陈宝存再次强调了其在2011年8月份最早的观点：未来五年房价翻番的局面不会改变！再延长一下：未来十年房价一定翻两番。为什么土地价格暴涨仅仅刚刚开始！随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变的！那么未来影响房价的各种因素，都会上涨。M2依旧是五年超发一倍的速度。

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