【央视财经讯】即将过去的2013年是房地产市场调整的一年，是房地产由衰逐渐转向平稳的一年，展望2014年将是房地产业进一步落实三中全会精神，和中央政治局关于促进房地产市场平稳发展的精神平稳的一年，房地产五年增长两年低落，由于过去五年调控特别是三年调控给房地产市场带来众多的损害，看到房地产行业全身失调，一二线房价暴涨，三四线房地产不适，三中全会明确充分发挥市场的决定性的作用，建立政府提供基本保障，由市场满足多样化需求的供应体系，2014年逐渐走上健康的道路。

　　孟晓苏[微博]表示房价只是快涨还是慢涨的问题，全国房价从来没有跌过，自从房改以来，我们现在看到一线城市房价过快增长，这个态势明年延续，供不应求不是一年可以解决，房屋产出需要一个过程，思路调整也需要一个条件，现在思路没有调整完，房屋调整需要一段时间。所以一二线房价不要听信人们说会降下来，我不相信这些说法在明年会实现。

　　此观点一出，立即引发了在场四位嘉宾热议，其中有三位赞成孟晓苏观点，但是秦女士是持反对意见的。

　　宋广菊：让市场自然调节

　　我想2014年全体市场总体呈平稳上升趋势，一二线城市，特别是一线北上广深还会持续上涨，我想主要由于中国城镇化发展的步伐，特大城市聚集力和影响力进一步增强，那么二线城市应该平稳增长，因为它既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，所以供求关系趋于平稳。三四线城市则需求不足、供应量过大，房地产有下降的压力。

　　正像孟总所说，三中全会以后对于市场化为主导，决定性作用这一块我们特别期待，第一希望政府加大这种廉租房的建设，保证人人有房住，而对于市场化中高端应该放开，让市场做分配自然调节，可能对未来发展更健康一些。

　　黄柳玲：三四线城市刚性需求、改善性需求日益显现

　　我不能完全赞同宋总的说法，这次三中全会专门确定城镇化建设指引方向，这个机会给全国，不是仅给三四线城市，各个地方都在加强城镇化建设，机会是均等的。像孟总讲的，我是赞同今年房价稳中求进，三四线城市实际上是这一次我们中央三中全会给到机会最佳的机会，我们三四线城市刚性需求、改善性需求特别突出，所以这就势必本地需求量怎大，像一线城市、二线城市所产生的是什么？主要是未来的人口造成供需的严重不平衡，所以自然出现这个状况。

　　应该更多到我们三四线城市看一看，这还是大的趋势和大主流，包括大连万达还有华润进驻三四线城市，像桂林有旅游地产特色更多吸引开发商来，因为一二线城市竞争太激烈，所以三四线城市机会是均等的。

　　辜胜阻[微博]：房价冰火两重天 求变是关键

　　我还是同意当前一个很大的特点是市场的分化，一线、二线，和三线、四线市场严重分化，桂林是特例，有外地人到桂林买房，大部分二三线城市靠局部、自身的内部需求。我今天要讲的中国房地产智慧启程主题非常好， 2014年最重要是要求变，这种变我觉得有五个方面：

　　第一从单一的行政调控转向综合的市场调控，你刚才讲到三中全会最重要的一句话“让市场起绝对性作用”。

　　第二从应急式、短期的调控转向用长效机制有效管理。

　　第三从单方需求调控，现在限购限贷是单方需求调控，转向需求为主的调控。

　　第四个单边供量需求转向供量和求量共同调控。

　　第五个调控药方主要起源于一线、特大城市病因，需转向差别调控。改变十年九调，屡调屡涨的怪圈。

　　秦虹：自主性需求房子不可能重复购买

　　现在市场告别铁板一块的格局了，很难用一个词形容整个市场是涨还是跌，现在市场分化是非常明显，不仅二三线城市或者三四线分割市场不准确，二线城市也是分化的，三四线城市也是分化的。1—10月份同比上涨超过20%，657个城市房价同比上涨连5%不到，还有一些城市今年房价是下跌的，现在房地产市场是这样的格局，怎么判断2014年房地产市场呢？我的观点两句话，2014年房地产市场增长速度很难超过今年，分化依然延续。

　　有如下理由，今年商品房面积增长速度的确超过预期的高位，1—10月份全国新建商品房销售增长速度是41%，二手房销售面积增长速度1—9月份增长84%，这两个增长速度应该远远超过预期。那么明年商品房销售面积增速能不能在这样高的基础上再创新高呢。

　　我觉得难度非常大，价格从来依据成交量的考虑，我认为明年房地产调控政策过去已经出台并已经实施抑制投机性需求政策，比如在一二线城市限购政策、第三套房不贷款政策恐怕很难退出来，这样情况下市场需求主体是自住性为主，市场有多少投资性需求你算不出来，一个人买一套房可能投资，买五十套房可能也是投资。

　　今年买了明年不会买，今年不买明年可能买，自住性房子不可能重复购买，一家只需要一套房子住就可以了，这样政策趋势判断下，我们认为明年自住性需求膨胀爆发，增长速度再超过今年也是很难达到的。所以我想市场增速整体趋缓、分化依然延续是明年的特点。