关键词：推动土地改革、土地流转、增加农民收入

　　企业家判断：在万达集团董事长王健林看来，三中全会没有提到更多的房地产调控，这就是进步。中国房地产市场有泡沫，但还没有到马上要破裂的程度，减少卖地已经成为必然趋势，土地财政的路已经走不下去了。

　　三中全会的改革决定对房地产的影响是利好的。

　　首先讲，市场是起决定性作用的，如果市场起决定作用，今后就是要以市场为导向。这一次除了提出加快注重保障房建设以外，没有提到更多的房地产调控，这就是进步。

　　过去的文件当中，每一次都要提宏观，都要提房地产调控，把调控变为解决房产市场问题的一个主要做法，是极其错误的。所以要加强市场决定性作用的话，调控相对就会弱化，保障的由政府来抓，市场由市场自己去发展，我觉得对房地产是利好的。

　　现在中国的房地产市场不是像大家所想象的，什么地方的土地都好卖，什么地方的房子都好卖，除了几个城市，特别是北上广深可能相对供不应求，大部分地区两年之后已经无需调控。除了这几个城市还需要调控，大多数城市土地现在已经过量售卖，消化原来存量土地就需要时间了，现在很多城市的房地产都卖得非常困难。因此，现在的土地财政可能真的走不下去了，需要改革。

　　这次如果真的推动土地改革，可能还会造成土地价格在短期内比较大幅度地上升，因为这次提出来的是要城乡统一土地市场建设，统一土地市场制度。为什么叫城乡统一？城市土地过去是拆迁，要获得很大的补偿，农村的拆迁，农民就没有享受过多的利益。这次提出保障农民利益，可能将来农用地，虽然不能完全像国有土地一样，完全流转，但是下次农用地征地的时候，有可能提高对农民的补偿内容。或者是农民在交易当中，获得利润当中有一定的分成。如果这样的话，我相信在短期里土地价格可能会有所上升。

　　在改革开放这30多年里，我国经济虽然获得很大的发展，但是在相当一定程度上来讲，实际上是过多获取了农民的利益，这个问题也到了需要解决的时候。可能一开始先让农民获得更多的收入，或者再退一步，农用土地，至少可以用宅基地去抵押。

　　甚至再进一步，农用的土地可以上市场流转，建立一个城市国有土地市场，再建立一个农民土地流转市场，可以去流转，可以去转让等，然后最终才会走到同地同价同权这么一个程度，那是相当长的一个过程。

　　无论怎么改革，总体原则就是农民增加收入，那就意味着土地价格要上升。这一次会议以后，农民的预期也提高了，再拆迁起来也不会像以前那么顺利了，起码他预期收入在增加，这个时候，我相信补偿的条件、地价的价格，以后都是有上升的过程。

　　这一次中央特地提出了事权财权要做到匹配，这是非常清晰的。现在中国的最大问题是中央地方的财权事权不匹配，地方干很多事，教育、卫生、环保、交通，这都是花钱的事，但是恰恰没有稳定的财权。事权大财权少，地方政府能干什么，当然只有卖地了。如果财权事权能够匹配、相适应，那一定就是在税收的切分上有新的方案，只有这个财政体制改革了，事权财权匹配卖地才会少。如果做不到，那就只有一招，卖地。

　　如果卖地少了，保障房也少，可能的结果就是房价上涨得更快，减少卖地这是必然趋势，不然再卖几十年可能子孙后代的事就会更加难办。