专访黑石集团高级董事总经理杜绍基：

　　不会因短期泡沫看空整个中国楼市

　　严婷

　　在亚洲经济增长表现出减缓迹象之时，黑石集团正在加大对亚洲市场的“赌注”，募集资金成为该地区史上最大房地产基金。

　　黑石集团高级董事总经理、全球企业顾问服务总监杜绍基(John Studzinski CBE)近期接受《第一财经日报》专访时表示，到今年年中，黑石的这一房地产基金已募集了15亿美元。对于中国房产泡沫的担忧，他认为中国的房地产泡沫主要在零售地产，而黑石将对不同地区和不同房产类别进行区别化投资。

　　杜绍基强调，黑石不会因为短期的房产泡沫就看空整个市场。总体而言，他对中国房地产市场将来5到10年的发展相当乐观。具体而言，在中国第二、第三线城市，城镇化和中产阶层增长将推动购物中心不断涌现。同时，中国几个大城市的商业地产也蕴含巨大商机，但他认为北京除外，因为“房价很贵”。

　　第一财经日报：你如何看待中国的经济形势？

　　杜绍基：人们会说：“看啊，中国经济增速放缓了。”这让我颇感无奈，只要你看一看纽约、伦敦、苏黎世等城市的各大头条新闻，就不难发现中国是目前世界上为数不多的仍保持增长的经济体之一，并且可谓势头迅猛。可能今年中国的经济增速放缓至7%到7.5%这一区间，但这仍然十分可观。

　　日报：你在投资亚洲和中国市场时是否会更为谨慎？

　　杜绍基：黑石集团和中国保持着长期更广泛的合作关系。要显示对于某一经济体的长期信心，最直接的方式就是投资该国的房地产。如果你问我是否会撤出中国，我的答案是否定的。事实上，黑石正在筹资建立一个亚洲房地产投资基金，中国是最主要的投资目的地，而多数投资期限将达到4到10年之久。所有投资者最终都希望其部分或全部投资能保持出色的流动性。黑石相信中国的长期经济活力，这并不仅仅因为中国人口基数大，更是因为中国最终将成为全球最大经济体。只要一想到这个国家拥有众多独具创造力的人才，以及在未来25年中国将会发生的巨变，便令人惊叹不已。

　　日报：你认为对于这一房地产基金而言，中国的哪一座城市是最具吸引力的？

　　杜绍基：就区域、产业而言，中国市场是多层次的。在沿海地区，其港口、运输、物流发展迅速；在第二、第三线城市，随着城镇化进程的推进，中产阶层人口不断壮大，这也推动购物中心不断涌现，而大型城市的大量人口也使购物中心成为极佳的投资机会。此外，几个大城市的商业地产也蕴含巨大商机——除了北京，因为目前北京房价很高。例如大连就是一个很好的房产投资地点。

　　日报：由于上海自由贸易区已经挂牌成立，上海也可能成为不错的选择。你在上海看到了什么商机？

　　杜绍基：每一座城市都有自身特点。上海是物流中心、旅游中心，气候宜人，同时上海临近香港、台湾，因此许多人喜欢落户于上海。上海的另一大魅力在于其独具创新精神的年轻企业家，他们正在努力打拼自己的一番事业。中国正在从制造业出口国向消费、创新驱动型经济转变。上海是创新的热土。

　　日报：你是否担心中国的房地产泡沫？

　　杜绍基：我们是以选择性的眼光看待房地产市场的，其中包括购物中心、商业地产、零售地产等。我认为中国媒体所热炒的房产泡沫归属为零售地产，我们不会“一刀切”地去看待整个房地产市场。而且中国市场巨大，成熟市场和新兴市场的房产泡沫又是截然不同的，因此黑石会就各个不同地区、不同房产类别采取区别化的投资策略。

　　日报：总体上，你对中国的投资前景表示乐观？

　　杜绍基：是的，我们十分看好中国。总体而言，我们对中国房地产市场将来5到10年的发展相当乐观。外界担忧中国政府目前的一系列改革将为市场带来波动，但我认为中国政府对于改革的定位相当精准，中国政府正在试图创造一个以市场为导向的经济模式，这对于国际投资者而言也极具吸引力。

　　日报：在美国、欧洲、亚洲和拉美地区中，你最看好哪个地区？

　　杜绍基：美国去年的反弹势头强劲，人们都对其复苏充满信心。美国楼市改善，房产价格大幅上涨；页岩气革命带来的廉价天然气将极大地振兴美国能源市场；农业、汽车行业发展良好；技术部门作为美国经济的支柱，迅猛发展；美股走强，而且我认为行情在今年下半年会进一步好转。因此美国目前更具投资吸引力。在过去的一年中，大家都在讨论新兴市场，而我对墨西哥的兴趣愈发强烈。目前巴西经济增长停滞不前，因此较小型新兴市场的关注点聚焦于墨西哥。墨西哥属于北大西洋自由贸易区，由于其有利的运输、物流条件，加拿大、美国和墨西哥三国之间的贸易往来十分便利。(本报实习记者周艾琳对本文亦有贡献)