住建部对房产调控有信心，但同时也不要因此而失了民心，即便是一个有利的政策，也要懂得顺力而发。

　　3月1日，国务院公布“新国五条”细则，继续调控房地产市场。细则中明确规定，对出售自有住房应征收20%个人所得税。据北京市住建委网上数据显示，细则出台次日(3月2日)，北京二手住宅网签量骤增，比近期日均网签量增加约一倍，达1059套。(新京报)

　　由于“新国五条”新政细则实施的具体日期未定，在3月1日获得新政将要实施的消息后，各大二手房经纪公司受购房者所托，加快网签工作，一度致使建委网签网站堵塞，力度赶在新政前将手续办理完毕，更有“闪房”者也希望能及时插入这个队伍中来，而这将会一直持续至操作细则正式实施为止。

　　在“新政”实施前这个阶段有不少具体问题出现，比如已经签署合同但未成功过户者，在节点之后如何处理？二手房未满五年的营业税征收与征收20%的个人所得税仍然是共同存在的吗？购房者与售房者都需要交税，一个只有使用权的房屋却要交这么多的税，或许是对那些投机房产交易者给予打击，但同时也让劳苦大众更加受伤。

　　笔者一位朋友刚刚结婚，经过了两周的看房时间相中了通州的二手房，和卖主正准备签订合同就听说了这个新政，业主担心会赶上交税，因此就地起价希望能将未来可能的损失降低些，称若在新政前办完手续，则可按原价售卖。微博热议“楼市调控新五条”时，许多网友认为征收20%的税实际上最终受害的还是购买者，因为最终价格上涨，羊毛还是出在羊身上。而多数购买二手房者并非投机者，而是真正刚性需求者。

　　另外，对于那些多年前因为没足够的钱买大房子的购买者，终于攒够钱经济条件宽裕可以换大房时，却因此而破灭了愿望，二手房征税与新房价格可“媲美”，如此一来他们瞬间又变回了买不起房的穷人。常听人讲一句话：你是普通老百姓吗？今天你说买不起房，以后也不可能买得起，因为房价永远在“穷人”无法到达的边缘。

　　当然，也有许多无购房需求的观望者评论者表示支持20%个人所得税，并展现出了对投机者的幸灾乐祸及痛斥，同时为未来房地产市场的规划因此而充满希望。住建部也称对控制房价有信心，从大局上来看是可以有效控制房产投机者，但实际上并非所有的售卖者是那种座拥许多套房的投机者，“新国五条”的实施同时也应多关注民众的反应，解决实际碰到的种种问题，而不是“强硬政策”的实施。

　　住建部对房产调控有信心，但同时也不要因此而失了民心，即便是一个有利的政策，也要懂得顺力而发。

　　比如，政策出台应当更加人性化，将细则出台前的合约但并未办完手续的部分应给予缓冲期，也就不至于发生二手房网签量大增的疯狂局势了。同时，更应在实施中增加配套政策的各种细则，以应对多种问题的发生。并且，未来二手房市场因涨价的冷清与新房“供不应求”的矛盾如何应对？因受限的新房售卖压力不断加大，商品房也会受到不同程度的影响。住建部对房产调控有信心，但同时也不要因此而失了民心，即便是一个有利的政策，也要懂得顺力而发。

　　芒露 中国经营网专栏作者

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