新浪财经讯 国务院今日召开常务会议，确定坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。北师大房地产研究中心主任董潘表示，会议基本思路是制定年度房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度——喊话、干预预期的目的强于实际打压意图。

　　为何说喊话意图更强？董潘解释称，从内容上看暂无实质性新政，价格控制目标、考核问责、扩大房产税试点都是常规说法。

　　对于此次会议召开的原因，董潘解读称：即将卸任的政府要表现得善始善终，回应“交接时期无人负责”之说法；最近市场的火爆给政府带来巨大压力，需回应舆论呼吁；地方政府都在议论新一届中央政府上台后调控政策会不会变，本届政府也希望给下届政策定调，体现政策延续性。

　　董潘称，会议提到的完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五条政策全是旧调重播，原因在于顾忌出台新政策打击太大，再使经济增长陷入困境，因为房地产业的产业链绵长复杂，涉及的投资需求太大。

　　董潘认为，尽管是内容是“重播”，喊话意图大，但部委和地方政府是要有所表示的，估计地方政府会表态强调严格限购，会让本省原本不在限购范围的个别城市出台限购措施，银监会会重申限贷，规定内容不会变化太大；财政部和税务总局会重提扩大房产税试点，但这很难，再搞几个试点也无意义。

　　“因部委和地方政策未出，还很难估计影响。”董潘说，“我认为传说中的二手房税收、二套房贷款政策出台的可能性不大，不会那么严厉。地方政府也无勇气严政，因要保增长、就业、财政收入。中小城市市场恢复会受到抑制，但恐慌期应不会太长，本届政府让下届政府执行其政策，其过程难以约束。”

　　董潘强调，真正的房产税在现行社会制度下是没法实施的，搞出来也是挂羊头卖狗肉，不符合房产税的本意！(方涛)