业内人士表示，中国内地客当前正兴起一股新的美国投资热潮———“隔海买房”。

　　【中国经营网综合报道】2月14日，国内房地产龙头企业万科集团正式开始了它的国际化进程。据京华时报[微博]报道，情人节当日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。这也是继香港拿地之后，万科真正国际化开始的标志。

　　对此，业内人士表示，中国内地客当前正兴起一股新的美国投资热潮———“隔海买房”。国内地产企业进军欧美市场，其实最终赚的还是国内投资者的钱。另外，铁狮门公司是美国最大的商业地产公司，是万科在试水海外地产开发的过程中相对稳健的选择。

　　同时，业内人士还表示，万科开拓国际市场选择与美国铁狮门这一经验丰富的公司合作，或为借力发展商业地产。双方合作有望实现共赢：铁狮门拓展中国商业地产有大量资金，同时需要有一个当地成熟的伙伴；而万科找铁狮门这个国际一流地产商合作开发国际市场是风险最小的办法。

　　另据广州日报报道，万科集团董事长王石王石在今年1月底出席达沃斯论坛时就透露，万科去年在香港进行并购，今年将往北美开展并购，首季度在美国将有投资项目落实，未来陆续在其他国家开展投资。

　　同时，王石并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。

　　王石还称，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。

　　对于当前房价，王石表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。他指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。他建议，建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。

　　业内人士表示，中国内地客当前正兴起一股新的美国投资热潮———“隔海买房”。

　　另外，对于城镇化将成为中国房地产市场大发展契机的说法，王石表示，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。在王石看来，城镇化的目的是要使人们生活得更美好，使经济出现新的增长点，而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。

　　值得注意的是，万科是在去年9月公开谈论其国际化战略的。据证券日报报道，2012年9月7日，万科总裁郁亮在杭州的媒体交流会上称，“随着万科国际化策略的启动，未来公司会成立一个美国业务的推进小组，也会在全球寻找相应的机会，其中香港仍是首先。”

　　同时，郁亮还表示，公司也将会优先考虑在海外华人集中的地区开展业务，前提是必须有当地的合作伙伴，没有合作伙伴万科是不会做的。而在此前收购香港上市公司南联地产时，万科董事会秘书谭华杰曾称，国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，收购南联是万科国际化的尝试。

　　随后，今年1月23日，万科置业与香港新世界发展联合投得新界区港铁西铁荃湾西站六区物业发展项目，作价34.34亿港元。此举标志着万科在香港房地产市场拿地首战告捷，也意味着万科的海外国际化业务发展平台正式落地。

　　据了解，“美国头号房企”铁狮门成立于1978年，旗下物业总值542亿美元，全球管理325个项目。其中包括1200万平方米商业物业和920万平方米住宅，包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林索尼中心等，是全美最大的商业地产公司。自1978年以来，铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过550亿美元，其中包括超过1100万平方米的优质写字楼和92000个住宅单元。(编辑：姜小鱼)