作者：夏斌

　　近日，温州新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房客现在把房子卖出去，也可能资不抵债。但同时，中国指数研究院[微博]发布的报告显示，11月份，北京、上海等十大城市房价已经回到同比增长通道。

　　那么2012年的楼市将以什么态势收官？楼市调控政策会不会有新的举措？

　　政府应对房地产调控政策发出明确信号，打击投资与投机操作。楼市调控政策应坚持：

　　第一，应坚持调控方向：打击投资、投机购房，加快社会保障房的建设。首先应该做的一件事是，认真反思中国十几年楼市发展的经验教训，进一步向社会明确，中国房地产市场要坚持以消费品为主导的健康发展方向。要学德国、新加坡模式，而不是学美国、英国模式，不要把房地产市场引导到投资市场、资产市场的道路上，要打破市场上想用分析股票市场、资产市场的思维来分析房地产市场波动的幻想。

　　第二，当前重要的工作是，要严肃纪律，限定时间，加强检查，要求各地政府尽快落实住房保障工作目标责任书，并分派到下属各市、县。应鼓励用各种方法，努力完成今年保障性住房的任务，以替补今年一般商品房投资下降后的投资缺口问题。

　　第三，鉴于房产税(物业税)的征收涉及千家万户，情况极其复杂，操作技术要求又高，因此整体方案出台的时间肯定较慢。为了真正遏制炒房行为，不如调高交易所得税率。譬如，对第三套以上的持房者，根据其持房年限、出售套数与交易频率，征收累进高额交易税，这样做不仅操作相对方便、能尽快出台，而且见效快。至于房产税，仍可继续进行细致的测算、研究与试点。

　　第四，对于房地产市场中已多年累积的各种问题及泡沫的解决，下一步重点要把握好调控的策略与节奏。应准备花2年左右的时间予以解决，不能太急，太急可能会给整个宏观调控造成被动。中国楼市应坚持消费品为主导的发展方向，应尽快明确地昭示市场、昭示社会。对于民间过多的闲资，应尽快地开各种“正门”予以引导，不能因为民间闲资过多而纵容放大资产市场的操作。