新浪财经讯 “财经年会-2013：预测与战略”于2012年11月28日-29日在北京举行。在年会闭幕后的夜话环节，万科集团执行总裁毛大庆先生发表了自己的观点。以下为毛大庆讲话实录。

　　毛大庆：我觉得没什么好点评的，首先我觉得每年夜话都谈限购就挺无聊。回答你的问题，我觉得限购没啥意思，关键是什么时候把中国的房子解决了，真正想明白，放在一个中国经济的大局里，它到底是个什么角色，中国现在的经济大局到底是什么样，这个角色应该扮演什么状态，正面的搞清楚，正面的承认，这是科学发展观，老是点评，今年点评去年，明年点评今年，好坏，房价涨了没涨，任总刚刚告诉你该买就得买，肯定是这样的。

　　马克：任志强先生反对把房地产当成工具，房地产是一个壶，刚才说的房地产应该扮演一个什么角色？就是个经济现象，必须得承认这个经济现象有客观规律。

　　毛大庆：现在房地产行业出了几个问题非常值得关注，房价的问题，现在出现了一个非常典型的两极化。这些地方相当长一段时间消化不了，为什么会有这个状态呢？由于前些年的限购，有的地方重拳出击，有的地方，调整房价，两千多块钱，但是由于这些调的，导致没调的。一直压着的地儿，这些地儿房价是没涨，但是危险系数越来越高，以北京为例，现在库存急剧在下降，倒过来看，因供应不足。

　　土地出让年年在讲，我们从2010年80.4万平方公里到2011年39.9万平方公里，到现在今年29.8万平方公里，开工量明年显然大幅度下降，我想毋庸置疑的是，这个市场的整个内在结构，这个问题限购对了，我想不能这么说。去年的夜话，像北京这样的城市中国有几个？今天上午还看一个文章，说亲们，咱们回家去工作，讨论啥结果呢？人得生活在这儿，没办法。这个话题非常时髦，但是我们关注的问题，中小城镇建设带有非常强烈的前瞻性和未来性，但这个事情的实现过程会是非常漫长的，它的实现过程中的实现度，这里面很多东西，在这个过程中它在跟另外两件事赛跑。第一件事儿是人们在今天这个时代，未来的5—10年是人口红利拐点的最后一部分，也就是说在我进入60岁前，我们这批人代表中国的人口红利最高峰的一批人，1968、1969年出生的，到我们进入60岁之前的时候大概还有10—15年，这10年还是人口红利消退红利最后的一波，这波人他要过日子，要生活，要就业，要看病，要小孩上学，孙子要上幼儿园，等等，这波人仍然不可回避的是他只能选择他的生活，问题就回来了，你这十年有什么样的速度，能够让这些人不在这些地方买房子。这是第一个赛跑。

　　第二个赛跑跟年龄轴在赛跑，赛跑什么呢？15年以后，高龄，耄耋之年。当我们这些人都进入老龄的时候，您拓展一大堆新的地儿谁去？再问，当我们这堆人进入老龄的时候，陈主任，你我更迫切，那时候更需要的是医院。所以，学校的问题未来不是主要的，那时候你又想如果医院没布局好，人不更得扑向大医院，我都快天天找医院了，陈主任得天天住在医院了，我们都追求医院，以我为轴4.4—4.8亿人开始追医院的时候，中国房地产是什么局面现在谁想过？

　　最后一句话，今天我们在谈保障性住房，保障性住房今天必须想明白，有一大部分的就是政府的事儿，低端的老百姓就该政府保障，至于怎么保，学德国，学新加坡去学去，该怎么办怎么办。中低端收入群体的老人就医看病养老，我现在非常爱出来说的事儿是别谈房地产了，赶紧别再谈这个，房地产搞了三十多年的失误、经验、问题赶快吸取，放在医疗界讨论吧。

　　马克：毛总市和区住建部政策研究中心，应该去国务院研究室。

　　毛大庆：我到陈主任那儿。

　　马克：您谈的这些问题的确是长期的，刚才说的两个矛盾，第一是应急性的短期政策和长期政策的冲突，有限的资源怎么放在一个更长的周期去规划，我觉得这是非常重要的想法，接下来可以再展开。