上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]日前撰文表示，很多人担心海外热钱对内地房价的推涨，毕竟香港和澳门地区已受其影响。他认为，我们既要防范海外热钱兴风作浪，又需明白一点：他们在内地炒楼炒房的好日子早已过去。内地一直对资本项目实行管制，外资无法自由进出，想要进入房地产市场，需经过合规性审批，混进来的毕竟是极少数。

　　从2004年开始，海外基金整栋收购成熟物业和散户炒房的规模迅速增长，助推了一线城市房价。2006年国家出台了“限外令”，炒房比重因此明显下降。2007年，外资重新泛滥，股市创了新高，但在楼市中已无抢眼表现。2008年国际金融危机爆发，国内经济和楼市双双下行，热钱外流，部分海外基金急于抛售在华物业，孰料鲜有接盘者。

　　其实，外资也清楚，内地房价调控政策见效，资金可能会进入股权交易和开发领域，纯粹购买成熟物业的案例并不多，而且一般是优质商办类物业，购买住宅案例比较罕见。既如此，又何必忧心住宅价格被热钱大幅推高呢？