徐刚领

　　今年楼市，就要进入传统“金九银十”的销售旺季。两年多的楼市调控下来，一些城市的房价如同憋了N年的火山口，动不动就想喷发，并且，量价齐升，一副卷土重来的势头。房地产市场调控将向何处去，已成为市场关注的焦点。

　　近日，一则关于“湖南、湖北将成为房产税扩大试点”的消息，在业内传得沸沸扬扬，但最终得到两省有关部门的否认。房产税，并非是一个新话题。近年来，上海和重庆先后试点了房产税。但是，房产税作为楼市调控的一记重拳，如同悬在人们头顶的达摩克利斯之剑，仍然让人们充满了敬畏。

　　征收房产税，能否解决高房价问题，业内观点不一。有人认为，征收房产税是抑制房地产投资的最有效措施，代替限购政策只是时间问题。也有人认为，房产税只能解决地方财政，而不能根本解决楼市问题。从表面上看，它符合继续深化调控的大方向，但房产税的实质是加重了整个市场的成本，弄不好将起到推高房价的作用。

　　我想，开收房产税，短期内房价一定会下跌的，幅度很难讲。一是地方政府获得稳定税源，有可能改变完全依赖土地财政的局面；二是增加持有成本，抑制投资需求。但是，就长远而言，房产税根本解决不了高房价的问题。

　　我担心的是，房价只是短期内跌了一点点，房产税却越收越多，越收越久。目前出现的有关扩大房产税的意愿，其真正的动力是为了让地方政府增加收入，以应付因房地产市场调控而带来的财政收入减少的压力。在财政收支严重失衡之下，这两年来，地方政府总有私自松绑“限购令”的冲动。在中央政府对限购毫不松口的情况下，房产税的开征已成为地方政府退而求其次的选择。如果开征了房产税，以房产税取代限购，房价没有掉下来，普通购房人的税负却加重了，那么，房产税也就不要急着推出了吧。