作为建设部政策研究室主任，陈淮(微博)在把握政策方面是知名生角。

　　本次论坛上，有市民代表现场直接提问专家：房产税能遏制房价上涨吗？陈淮直言：房产税从来不是调控房价的政策工具。

　　短期会对房价产生影响

　　陈淮说，短期内，房产税这种税收工具会对房价产生影响，一部分过度占有资源的，比如买了5套房，税收很重，把它抛出去供给不就增加了吗？另外，本来买160平米房子的需求，一想税率都要上好几档，就买了90平米或者110平米，需求也会缩小，这个短期内的磨合互相寻求平衡，会对增加供给减少需求有影响。

　　房产税解决三大问题

　　但它目标不是调控房价，房产税从来不是调控房价，它是市场经济发展过程中越来越多的普通公民拥有资产了，所以要用税收制度来校正很多公共利益方面的问题。

　　就中国的国情来说房产税主要解决三大问题，第一，动员存量资源不让闲置，高效利用。第二，它是调整社会公平的一种工具，所有叫税的东西，都具有调整社会公平杠杆的作用。第三，房产税还有调整中央与地方政府的财税关系的重要任务。

　　长期看将助涨房价

　　陈淮特别指出，房产税从长期看将助推房价上涨。因为房产税在全世界看都是地方政府的主要税源，如果地方政府要修地铁、整治市容等，从哪儿来钱呢？其中之一就是对不动产征税，地方政府做了这些事，你们家周边环境改善了，这样房子就贵了。

　　本报记者 马红梅