作为建设部政策研究室主任,陈淮(微博)在把握政策方面是知名生角。
本次论坛上,有市民代表现场直接提问专家:房产税能遏制房价上涨吗?陈淮直言:房产税从来不是调控房价的政策工具。
短期会对房价产生影响
陈淮说,短期内,房产税这种税收工具会对房价产生影响,一部分过度占有资源的,比如买了5套房,税收很重,把它抛出去供给不就增加了吗?另外,本来买160平米房子的需求,一想税率都要上好几档,就买了90平米或者110平米,需求也会缩小,这个短期内的磨合互相寻求平衡,会对增加供给减少需求有影响。
房产税解决三大问题
但它目标不是调控房价,房产税从来不是调控房价,它是市场经济发展过程中越来越多的普通公民拥有资产了,所以要用税收制度来校正很多公共利益方面的问题。
就中国的国情来说房产税主要解决三大问题,第一,动员存量资源不让闲置,高效利用。第二,它是调整社会公平的一种工具,所有叫税的东西,都具有调整社会公平杠杆的作用。第三,房产税还有调整中央与地方政府的财税关系的重要任务。
长期看将助涨房价
陈淮特别指出,房产税从长期看将助推房价上涨。因为房产税在全世界看都是地方政府的主要税源,如果地方政府要修地铁、整治市容等,从哪儿来钱呢?其中之一就是对不动产征税,地方政府做了这些事,你们家周边环境改善了,这样房子就贵了。
本报记者 马红梅
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