人民网(微博)北京6月8日电(记者 魏倩) 昨日晚间，中国人民银行宣布自8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率为3.25%，贷款利率为6.31%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　这是央行时隔三年半来首次降息。央行上次降息要追溯到2008年12月23日，彼时正值国际金融海啸袭来。

　　央行同时还宣布，将存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将贷款利率下限调整为基准利率的0.8倍，放宽了利率浮动空间，此举被视作利率市场化重要举措。

　　那么央行降息对楼市影响几何？首先来看，央行降息将使房贷一族明显受益。细心人计算出，假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如按基准利率计算，每月少还约150元；如果按1.1倍利率计算，每月少还约169元。对于首次购房人群也有一定利好，能获得更多的信贷支持。

　　然而央行降息对楼市影响效果有多大，各方人士的公开置评则显示出较大分歧。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，央行降息为宏观经济层面决策，并非仅为楼市调控措施，而对楼市直接影响不大。

　　知名财经评论员马光远(微博)在微博表示，在前五个月利率仍然是负利率的情况下，同时降低存款和贷款利率，将保护银行利益不受损。股市楼市将迎来明显反弹。

　　而一些房产机构则给出“房企最困难的时期过去了”的判断，认为下半年刚需将在政策利好刺激下释放出来。但只要限购政策没有放松，就谈不上“救市”。如房地产经纪机构“我爱我家”认为，在当前限购、限贷等楼市严厉调控政策不改变的情况下，此次降息难以撬动成交量的快速回暖。

　　也有人担心这可能会刺激楼市暴涨。“楼市其实受货币金融政策的影响大于所有其他政策总和，会不会因此再度暴走”？这是经济学家赵晓今日在微博提出，他的理由是这次降息关键是不对称浮动。目前一年期贷款利率6.56%，降息后再打8折是5.05%，相当于从目前直降1.26个百分点。金融危机时房贷最高85折也差不多是这个利率水平，这说明央行“太极”之下力道甚猛。