早报记者 周祺瑾

　　“中国的房地产市场泡沫是一个钢化玻璃的泡沫，它很坚硬，很难弄破。”复旦(微博)大学金融与资本市场研究中心主任谢百三(微博)6日称，调控是必要的，但现在房价上涨的因素“没有消除”。

　　谢百三是在“2012第十二届中国(长三角)房地产发展年会”上，做出上述表态的。

　　搜房控股有限公司董事长莫天全则断言，“调控效果已开始显现”。

　　在当天的会上，莫天全介绍，从近日发布的“百城价格指数”来看，2月份百城住宅的均价连续第6个月下降，而十大城市均价同比连续第二个月下降。莫天全认为，随着调控的深入，土地价格将持续下降，但房价上升压力还是会有。

　　莫天全同时强调，限购并不是国策，保障房会成为政府“调控新手段”。

　　与莫天全观点类似的，还有复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰。

　　“至少在城市化没有完成之前，公共住房将成为住房市场上的一个很重要的支柱力量。”陈杰认为，中国保障房的体制可能会有变化，慢慢会转向公租房。