作者： 【记者童芬芬北京报道】

　　2月16日，由凤凰网和凤凰网房产主办“2012金凤凰地产峰会暨2011年度颁奖盛典”在北京召开，会议回顾了2011年中国房地产调控得失，探讨2012年房地产改革与发展机遇。华远地产董事长任志强(微博)在会上称，目前所有的房地产调控政策都是错的。

　　任志强说，我们前几天做了一个2003年以来到现在为止所有宏观调控的后评估，我们得出结论认为所有的调控政策都是错的。我们不认为不应该进行调控，但所有的调控政策都似乎没有抓到“病根”，采取的政策最后导致了矛盾的后移，而问题越来越多，并没有真正地解决市场上存在的问题。

　　针对房地产政策是否会动摇的问题，住建部政策研究中心主任秦虹在峰会上表示，“中国的经济结构的调整和加快经济转型，大力发展实体经济，也会使我们的资金各行各业都投资房地产，所以长期看，要坚持房地产市场调控政策不动摇，长期看短期看都会不动摇。”在秦虹看来，今年房地产市场政策趋势已经十分明确，一方面继续要控制房地产的供应需求，解决或者减少影响房地产发展的不健康因素，另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，让保障性住房满足十七大的所需。

　　秦虹认为，房价的合理回归有两方面，一是过去被投资和投机推高的不合理的房价应要回归到合理水平；二是房价的涨幅不能够超过人均可支配收入的涨幅。而在制度方面，她认为，我国目前的土地制度、金融制度、税收制度等改革完善方面，还有很大的空间。

　　秦虹表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年，“除了保障房需要持续的财政投入，以前的一些贷款和融资正在进入偿还阶段。再加上房地产市场变化后土地收入的缩水。总的支出增加，收入却在减少，造成地方政府财政压力很大。但是即使面临财政压力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹强调。