马红漫，经济学博士

　　在商业道德观念的形成中，关键就是需要央企率先垂范，从商品房市场中退出，转而专攻保障房供给，担负起社会责任，以此平衡市场竞争，提升开发商道德水准。

　　近日，国务院总理温家宝在回答网友关于如何平抑房价的问题时表示，(房地产商)作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，“你们的身上也应该流着道德的血液”。

　　时下的房地产商为其市场强势地位所骄纵，已经习惯于暴利回报而无视商业道德议题，其结果就如脱缰之马，最终难免坠入深渊。就此而言，唤醒开发商的道德意识堪为悬崖勒马之举，这不仅需要社会舆论氛围的培育、商业运行规则的修正，更需要有企业率先打破既有循环模式。而其中的关键则在于，地产主业央企能够垂范表率，从与民争利的竞争市场中退出，专心成为保障房建设的中坚力量。

　　自住房商品化改革以来，房地产业的崛起符合了各地城市化进程的需求，两者的互动成就了“楼市黄金期”，开发商们逐步拥有了强大的市场话语权。而财务高杠杆运作规则，又让开发商们拥有了“借鸡生蛋”的资本捷径，继而让“高负债、高利润”成为了楼市开发的真实写照。

　　事实上，“经济人”在市场中大力掘金是其趋利本性使然，也是活跃经济的根本动力。但其间如若没有道德边界的划定，这些活跃因素极有可能反向成为干扰经济的力量。所以，对于这种“市场失灵”，行政力量应当出面给予规制，采取经济和法律手段及时引导市场主体行为。对于房地产业，近期有包括房产税、限购令等政策措施频频施压。如今总理高声“喊话”，也正是向开发商发出调控信号，希望能够让开发商们冷静下来审视自己的道德水准。

　　现在的问题是，十余年累积的高利润并未体现出开发商的社会公益责任。恰恰相反，不断推高的房价甚至人为炒作等行为，让高房价与公众利益之间的矛盾越发明显，这才是值得深思的关键所在。应该修正的观念是，商业企业道德与谋利之间绝非对立。由于市场供给方存在竞争关系，所以只有那些有道德意识的企业，也就是客户利益至上的企业才能够获得核心竞争优势，从而形成二者的对立统一。所以，让开发商有道德的关键就在于市场竞争的合理化，如果每个开发商都能够轻松获利，且能够获取暴利的市场，不可能促使商业道德观念的形成。

　　需要强调的是，开发商在道德与利润之间取舍时，需要外部市场格局的优化，笔者认为其中的关键就是让央企率先垂范，彻底从商品房市场中退出，转而专攻保障房供给，借此来平衡市场竞争。商品房市场暴利的根源在于十年来市场供给不足，保障房缺位问题尤为明显。未来五年建成3600万套保障房的政策目标已经明确，这意味着商品房和保障房市场供给终于有望实现平衡，开发商的强势地位得以修正，市场道德观念也将随之而落实。但是令人担心的是如何落实这一目标，而让央企承担起这一责任则无疑是最佳选择。如此一来，既可避免央企入市推高地价房价，又能够打破市场僵局，让央企本应担负的社会责任得以体现，是实现开发商道德水准提升的重要举措。总之，重建开发商道德血液需要央企率先输血。