中原地产：加息难抑楼市 贷款百万月供增173元
新浪财经讯 12月25日晚间消息，央行今日宣布自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。对此中原地产认为，央行年内再次加息，难抑楼市，按揭购房者贷款百万月供最多将多还款173元。
视频：央行年末加息 百万房贷月供增1百多元 媒体来源：宁夏卫视《财经早班车》北京中原张大伟认为，央行年内再次加息，难抑楼价，按揭购房者贷款百万月供最多将多还款173元。
“相比部分房价从09年到目前上涨过倍的现状，大部分购房者对利息的上涨考虑较少，而加息的叠加效应还未出现。”张大伟指出，其次，加息难敌通胀，11月份的CPI高达5.1，使得大部分购房者依然认为房地产保值性强。
另外，他认为楼市需求包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨是由后面三种需求的增加共同推动的，目前市场这几类需求依然旺盛。
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
| 2010年年内2次加息前后首套、二套房客户还款变化 | ||||||
| 购房情况 | 贷款额 | 执行利率 | 月供 | 总利息 | ||
| 首套房 | 100万 | 基准利率 | 10月20日加息前 | 5.94% | 7129.74 | 711137.45 |
| 10月20日加息后 | 6.14% | 7245.31 | 738874.74 | |||
| 12月26日加息后 | 6.40% | 7396.98 | 775275 | |||
| 与之前差 | 0.26% | 151.67 | 36400.26 | |||
| 2次累计 | 0.46% | 267.24 | 64137.55 | |||
| 八五折 | 10月20日加息前 | 5.05% | 6627.21 | 590530.33 | ||
| 10月20日加息后 | 5.22% | 6721.69 | 613206.45 | |||
| 12月26日加息后 | 5.44% | 6845.03 | 642807 | |||
| 与之前差 | 0.22% | 123.34 | 29600.55 | |||
| 2次累计 | 0.39% | 217.82 | 52276.67 | |||
| 二套房 | 100万 | 上浮1.1倍 | 10月20日加息前 | 6.53% | 7473.4 | 793616.89 |
| 10月20日加息后 | 6.75% | 7603.64 | 824873.62 | |||
| 12月26日加息后 | 7.04% | 7777.02 | 866485 | |||
| 与之前差 | 0.29% | 173.38 | 41611.38 | |||
| 2次累计 | 0.51% | 303.62 | 72868.11 | |||
| 说明：2010年10月20日、12月26日，央行加息两次后，以贷款额100万、贷款20年计算： | ||||||
| 本表格由北京中原提供 | ||||||
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