■ 评论

　　今天，现在，请想象一下2011年乃至以后几年的北京楼市。

　　春季房展会再次人头攒动，来自香河、固安、涿州、燕郊的万元售价楼盘成为参展的绝对主力，房展会外停满开往这些区域的看盘大巴，门口等待乘坐的购房者排起长龙。

　　北京五环以内，一手商品房售楼处已相当少见，占领各个新旧街区的二手门店决定着北京市每天房产成交量的多还是少。如果你想在市区买套房，第一时间想到的是曾经每天骚扰并让你厌烦不已的某个中介……

　　2010年正在发生的楼市的表象，应该在2011年继续。

　　理解这个被房地产深刻影响的时代，必须理解房地产表象背后的逻辑。

　　2010年控制需求的“限购令”出台，令今年成为楼市调控史上最严厉的一年。出台此政策本身即意味着当前房地产市场供求矛盾的尖锐性。而政府部门用这样的强硬措施干预楼市，直接原因是一线城市房价在2010年年初又现暴涨。

　　暴涨背后的根本原因是土地供应量难以满足因各种因素激增的需求。比如，适度宽松的货币政策和积极的财政政策令流动性继续蔓延，世界经济恢复乏力令我国外向型经济被迫转移，大量游资投资国内房地产，快速城市化产生的刚性需求……面对2011年越来越大的通货膨胀压力，明年的房价能降吗？能降多少？“限购令”能一直执行下去吗？什么时候会退出，一旦退出会出现什么局面？

　　所以房产税即将呼之欲出。对于这个税，地方政府寄希望于解土地财政之困，购房者则希望房价就此能降。然而这一税种在法律层面的细节仍待探索：我国1986年出台的房产税是对经营性物业征税，对非经营类物业免征。那么，如果现在对非经营性物业的房产开始征税，那税基是物业价值还是租金呢？

　　故在现实层面，房产税准备出台的消息对楼市供求双方预期的影响，比实质大规模实行的可能性更重要。

　　供求矛盾终归会有缓解的一天。政府高度重视并将继续在2010年积极推行的公共租赁房建设就将增加供应分流需求。只是这种能进也能出的保障性住房的体系建设比之商品房发展速度晚了很多。2011年乃至今后几年，供需矛盾仍将存在。所以2011年调控政策很有可能继续加码，调控下商品房成交均价势必有所下降，“大北京”置业将成趋势，二手房将进一步主导楼市。

　　现实会怎样，我们明年再看！□潘宇凌