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新华社:限贷双刃剑伤及改善型需求

http://www.sina.com.cn  2010年10月20日 07:49  东方早报

  近日,上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令,“限贷”令对投机、投资性购房形成精准打击,效果初步显现。

  严厉的“限贷”政策传递调控房价的决心,也是“以时间换空间”

  据新华社上海10月19日电  近日,上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令,记者在采访中了解到,“限贷”令对投机、投资性购房形成精准打击,效果初步显现。专家认为,严厉的“限贷”政策传递了管理层调控房价的决心,同时亦是“以时间换空间”,在控制需求的同时增加保障房供应,从而促进房地产市场供需平衡。

  银行严控“擦边球”

  按照国家相关部委9月29日出台的楼市“二次调控”措施,差别化信贷政策进一步加码:暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%,用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。记者走访发现,在如此严厉的“限贷”令面前,银行纷纷收紧钱袋,并严控擦边球。

  记者致电沪上各大银行,客服人员均表示,目前首套住房首付提高至三成,利率最低在8折到8.5折之间;二套房则按照最严苛的标准执行——认房又认贷,最低首付五成、利率为基准利率的1.1倍;三套房贷款更是一律说“不”。

  在一家媒体工作的杨先生为了能让女儿进入重点小学,打算卖掉手上两套房子中的一套,在上海徐家汇换购一套学区房。但咨询银行后他发现,由于他已经有两次贷款记录,新购房将视作第三套房,无法获取贷款。

  记者采访发现,与以往“留有余地”的信贷执行不同,此次楼市收紧银根可谓“动真格”,银行甚至采取措施防范一些擦边球行为。

  白领房英因为工作调动,从深圳移居北京,她若想在北京购买住房已属于第二套房。中介给她出的主意是,联名一个无房产的人作为共有产权者,还可能按首次置业享受优惠利率。“但长假后中介就告诉我,这条路已经行不通了,只要产权证上有一人属于非首次购房,就不能享受优惠利率。”

  “此次调控的力度空前,估计不会有银行敢在风口浪尖顶风作案。”智恒房产一位工作人员说。

  “限贷”是双刃剑?

  差别化信贷在抑制投机、投资性购房方面效果显著。上海银监局提供的数据显示,自今年4月17日国务院颁布新“国十条”以来,上海个人住房贷款月增量逐月减少。而从8月份开始,个人房贷出现负增长,8月份上海个人房贷增量为-2.40亿元,9月份为-4.27亿元,第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。

  针对上海最新出台的楼市调控政策,上海银监局局长阎庆民认为,“沪12条”是对今年上半年以来各项宏观调控措施的进一步深化和细化,对于有效控制房价的过快上涨、避免银行信贷风险过度累积、实现房地产市场宏观调控的整体目标起到了极其重要和关键的作用。 

  但在一些改善型购房者看来,如此严厉的房贷政策,却难免殃及一些自住需求。上海财经大学一位年轻的副教授告诉记者,她刚工作的时候买了一套60平方米的小户型商品房,现在成家有了孩子,想换一套90平方米的两室户,但跑了多家中介后失望地发现,这个愿望很难实现:房屋价差加上交易环节的税费就超过100万元,如果按照二套房贷的首付和利率要求,自己很难承受,只好放弃了换房计划。

  “管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说,“对于消费者来说,现在可能并不是购房的好时机。”

  业内专家认为,房地产是资金高度密集型产业,此轮调控紧扣“信贷”,同时配合限购等其他措施,虽然在一段时间内可能会影响部分需求,但管理部门在调控的同时着力增加保障房供应,亦是“以时间换空间”,未来有助于促进房地产市场供需平衡,从而带动房价趋稳回落。

 

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