近日，上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令，“限贷”令对投机、投资性购房形成精准打击，效果初步显现。

　　严厉的“限贷”政策传递调控房价的决心，也是“以时间换空间”

　　据新华社上海10月19日电  近日，上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令，记者在采访中了解到，“限贷”令对投机、投资性购房形成精准打击，效果初步显现。专家认为，严厉的“限贷”政策传递了管理层调控房价的决心，同时亦是“以时间换空间”，在控制需求的同时增加保障房供应，从而促进房地产市场供需平衡。

　　银行严控“擦边球”

　　按照国家相关部委9月29日出台的楼市“二次调控”措施，差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。记者走访发现，在如此严厉的“限贷”令面前，银行纷纷收紧钱袋，并严控擦边球。

　　记者致电沪上各大银行，客服人员均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率最低在8折到8.5折之间；二套房则按照最严苛的标准执行——认房又认贷，最低首付五成、利率为基准利率的1.1倍；三套房贷款更是一律说“不”。

　　在一家媒体工作的杨先生为了能让女儿进入重点小学，打算卖掉手上两套房子中的一套，在上海徐家汇换购一套学区房。但咨询银行后他发现，由于他已经有两次贷款记录，新购房将视作第三套房，无法获取贷款。

　　记者采访发现，与以往“留有余地”的信贷执行不同，此次楼市收紧银根可谓“动真格”，银行甚至采取措施防范一些擦边球行为。

　　白领房英因为工作调动，从深圳移居北京，她若想在北京购买住房已属于第二套房。中介给她出的主意是，联名一个无房产的人作为共有产权者，还可能按首次置业享受优惠利率。“但长假后中介就告诉我，这条路已经行不通了，只要产权证上有一人属于非首次购房，就不能享受优惠利率。”

　　“此次调控的力度空前，估计不会有银行敢在风口浪尖顶风作案。”智恒房产一位工作人员说。

　　“限贷”是双刃剑？

　　差别化信贷在抑制投机、投资性购房方面效果显著。上海银监局提供的数据显示，自今年4月17日国务院颁布新“国十条”以来，上海个人住房贷款月增量逐月减少。而从8月份开始，个人房贷出现负增长，8月份上海个人房贷增量为－2.40亿元，9月份为－4.27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。

　　针对上海最新出台的楼市调控政策，上海银监局局长阎庆民认为，“沪12条”是对今年上半年以来各项宏观调控措施的进一步深化和细化，对于有效控制房价的过快上涨、避免银行信贷风险过度累积、实现房地产市场宏观调控的整体目标起到了极其重要和关键的作用。 

　　但在一些改善型购房者看来，如此严厉的房贷政策，却难免殃及一些自住需求。上海财经大学一位年轻的副教授告诉记者，她刚工作的时候买了一套60平方米的小户型商品房，现在成家有了孩子，想换一套90平方米的两室户，但跑了多家中介后失望地发现，这个愿望很难实现：房屋价差加上交易环节的税费就超过100万元，如果按照二套房贷的首付和利率要求，自己很难承受，只好放弃了换房计划。

　　“管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说，“对于消费者来说，现在可能并不是购房的好时机。”

　　业内专家认为，房地产是资金高度密集型产业，此轮调控紧扣“信贷”，同时配合限购等其他措施，虽然在一段时间内可能会影响部分需求，但管理部门在调控的同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。