10月13日，北京北五环的“观林园”双限房项目曝出内部认购的问题。包括北京市住房保障办官员在内的239名人，出现在这个由北京国企首开集团开发的双限房项目中。

　　这个均价2.5万元/平方米的项目，据说内部认购价格只有1.3万元/平方米。在这份内部认购名单当中，还有具体的户型面积，详细写了每个关系户要的面积。

　　这是一份地道的关系户名单，其如何流落到网上，虽然不得而知，但是其上面所列名单中的人，不但确有此人，很多人还是记者所熟悉的北京房地产主管部门官员。

　　关于腐败之类的话，在此就不多说了，我只想强调一点的是，双限房是政策性住房，其分配管理规定当中，已经明确了准入门槛和申请人的资格公示，这些官员显然不符合双限房申请资格，其将如何买到双限房？

　　据了解，虽然关系户有239人，该项目售楼的负责人对接的只有2-3个人，而且这份名单也只是一个意向的名单。就是某某领导官员通过某某介绍而来，希望要一套什么样的房子。

　　显然，开发商还没有答应给他们房子。这些人买房子，也未必是用自己的名字。到时候，只要让某个亲戚拿着条子，前去找开发商就行了，对方自然有办法操作。

　　经济适用房的销售工作是由政府负责的，而双限房也是如此，但是由政府审定申请人家庭资格以后，然后去开发商处进行开盘认购。除了认购资格需要认定以外，其他购房程序都跟商品房差不多。

　　于是，只要搞定住房保障部门，过了公示的环节，后面骗购双限房的问题，就不难了。加之这些人都是某些官员的亲戚，其被查处后，所面临的处罚力度也不大，由此造成了双限房成了经济适用房之后的，又一个骗购目标。

　　这让我不禁想起了一个朋友跟我讲的购买双限房的过程。他排队了2年多，每次都是被审查资格机构以缺某种材料而拒绝，直到2年半以后，他突然被通知通过了资格审查，然后去购买了亦庄一处偏僻的双限房。

　　这位朋友后来了解到，根据北京市双限房购买规定，申请者资格审查通过后的一定时间内，是要给予分配房源认购的，如果不分配，就要问责。这几年北京市每年建设1000万平方米的双限房，房源比较充足，但是位置好的却不多。

　　诸如上述的“观林园”地处北京海淀区，周边房价已经3万元/平方米，该双限房售价只有1.3万元/平方米，已经打破了低于周边房价30%幅度的限度，双限房原本就是盖在房价上涨较快的地区，低于周边房价30%左右，起到稳定房价的作用。

　　而目前双限房大多数建设地段偏远，仅有的几个位置好的项目，却又遭遇了这种内部认购的问题，让人不禁对双限房项目命运担忧。其搞不好又会成为另一个经济适用房，出现了开奔驰、宝马住双限房的问题。

　　这几年，北京市住房保障建设工作进展迅速，大量保障性住房房源入市，也为某些部门和个人提供了权力寻租的新渠道。大量的保障性住房建设带来了很多后续问题，例如分配是否公平、管理问题等。

　　前不久，北京某保障房项目被爆工程质量重大缺陷，大部分房屋被推掉重建，如今又爆出了双限房内部认购的问题，而且开发商就是国企，这不是一个偶然的事件，希望有关部门切实警惕。