文/本报评论员 商寅泉

　　时至8月下旬，最令人纠结的是房价问题。从官方角度，国土资源部近期连续出手查处闲置土地案例；从民间角度，连出租车司机都放下活计不干，空驶着每晚到各个小区从黑窗数统计空置率。科学的不科学的、内行的外行的、有事的没事的，都开始对楼市下手。8月20日，有人发表文章断言：全国房价将普降。

　　与此同时，另一则消息又传出，北京某楼盘销售价格，每平方米超过10万元。用这个价格算，也就是说买一套100平方米的房子，就要1000万元。这个价格不是一般人能买得起的，但在“全国房价将普降”的预言中，这个每平方米10万元的售价又是确确实实的。

　　楼市怎么走，房价涨或跌，目前的形势比一年前要难判断得多。但是，如果我们对中国经济未来走势有一个宏观把握，对经济发展走在我们前面的国家(或地区，如香港)房地产市场略有了解，就应该心里有一个大概的谱，不致被短暂的涨或跌的现象迷惑。这里可以套用一句毛泽东时代流行的哲学用语，也就是“透过现象看本质”。

　　那么，“现象”是什么？现象就是当前具体而又猛烈的政策火力。从今年1月27日温家宝总理在新华网承诺“一定要让房价保持在合理价位”开始，除了二三月份两个月还在疯狂上涨之外，4月份起政策就开始显现威力。目前最有效的是金融手段，二套房三套房的首付比例提高限制了相当部分的投资者，连带也限制了刚需。国土部的出手查处闲置土地，对地方政府和开发商是双重打击，可谓一石二鸟。在高压形势下，房价松动甚至短时间走低，都属预料之中。

　　透过现象看本质。这个“本质”，就是在中国经济长期稳定向好的宏观背景下，楼市，或者说房价，是一定要逐波上涨的。这个判断从京城出现每平方米10万元的楼盘即可得到证明。以北京为例，三环以里的房价永远将处于塔尖，而且这个塔尖会越来越陡，10万元一平方米只是起点。因为贫富差距拉大已成难以逆转之势，奢侈需求成必然。四环甚至五环以里，房价即使松动，也只是阶段性下跌，呈先小跌然后大涨的态势，波浪上升。这是中国经济增长和国民收入增加决定的，是在土地资源和刚需之间比较后而得出的结论。

　　如此评论楼市，仅是从单纯的经济学角度表达，并不涉及其他。从当前看，在楼市疯狂了多年之后，从土地供给政策和金融手段上予以调控，是对地方政府以及房地产开发商的一个教育，也是政府在履行责任。经过这一轮整肃，我们期待中国的住房制度(请注意，重要的是建立科学的符合国情和经济发展需要的制度)，能够在支撑GDP增长、为高收入群体提供与之身份相符的居所、最大限度地满足普通城市居民日益增长的住房需求之间，找到一个平衡点。