国家行政学院决策咨询部研究员王小广

　　人民网北京6月7日电 (记者王倩 常红)“我们的房地产调控应该有那么一个思想，要有个一揽子调控方案，管用了更好，不管用再加压，直到达到效果。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广日前在接受人民网记者采访时表示，要想中国房地产发展回归理性，“关键是要改变房价只涨不跌、投资房地产总是赚钱而且赚大钱的预测，这里必须有一个风险教训，一部分房地产商血本无归，一部分投资者血本无归，一部分银行也要付出代价，地方政府也是这样的，必须让他们感到有这个风险显现，才能完全改变房地产市场预期。否则，不可能取得成效。”

　　王小广认为，这次调控“国十条”有两个特点：第一，“国十条”相对是比较严厉的，就是针对房地产上涨过快的破坏性或严重性进行调控。房地产调控成败的关键在政府，政府有把房地产市场管理好的职责。第二，“靶子瞄得比较准，过去瞄得不大对”。王小广拿年前的“国四条”作对比，“国四条”重点在增加保障性住房、增加供给，而对抑制关键的投机需求不仅放在较次要的位置，而且里面没内容。“在投机主导的市场中，增加供给是无效的，反而助长了投机需求，关键是抑制过旺的投机性需求。而且，保障性住房在中国占的比重很小，它解决不了房地产根本性问题。这次不一样，靶子瞄得非常正确。”

　　“这次调控关键是地方要职责明确。地方政府对房地产有依赖性，这不是一种很好的现象，应该国家统一制度和政策。”王小广指出，现在有的地方政府“现在靠文字游戏来调控，没有实质意义”，许多房地产泡沫严重的大城市，“调控基本都是雷声大、雨点小，看起来很吓人，实际上调控措施远低于中央的力度，反映了执行力的严重不足”

　　“房地产调控要想取得效果还需要金融政策跟进。” 王小广认为：第一，当前所谓适度宽松的货币政策实际上还是偏松的，整个货币供应量增长速度还是偏快。“现在经济运行还是不错的，应该适当把贷款压缩压缩。”第二，在利率问题上，“至少可以差别性的对房地产。现在定的二套房、三套房贷款利率太温和了，要真正抑制投资性买房必须使金融成本大幅上升，二套以上房贷利率应大幅上升，如增长50%。”

　　“中国房地产市场化以后，还没有出现一个完整的周期，从来没有经过一个上涨、回落的完整周期，现在很难说能找出一些什么规律，到底什么状况下才去调整。”王小广进一步说，“人们之所以投资房地产，是因为有赚钱效应；之所以不敢投资或者谨慎投资，是因为有赔钱的效应。因此，政府一定要让大家打破‘房子总能赚大钱、只涨不跌’的预期，房地产调控才能取得理想效果。”他认为，现在大部分房地产商还在扛着，“他们对中央调控有畏惧才行”，而当前关于土地出让金、期房销售、税收等能够对调控特别有效的政策还没有出来。