人民网北京5月28日电 (记者 常红) 近日，财政部财政科学研究所所长贾康在中国房地产50人论坛上指出，经过多年的实践，我们应该明确房地产方面保障轨和市场轨统筹协调、通盘把握的合理模式。此外，如果国家开征房地产税，是没有法理障碍的。

　　贾康认为，保障性主要是政府做好廉租房，廉租房不要调到漏洞防不胜防的经济适用房那样。把最低端，年轻白领夹心层他们的住房问题都固定好。其他的都可以交给市场解决，让市场资源配置、优化的机制来解决问题，处理中长期的健康发展问题，市场轨迹方面社会上当然要成规化。

　　“科学发展观下，地方政府底层规划的水平和品位的竞争，要通盘考虑，三十年、五十年可能都不够。在通常的情况下，对于市场上政府肩负的是管规则，要管收税，收税不光是交易环节，在保有环节也有一个跟市场匹配的规则，这是最基本的框架。”

　　谈到针对性的问题，贾康认为至少有三大问题。一是房地产调控的政策底气没有到位。北京市这么多公共资源的投入，真正受益的低收入阶层享受的极少。再一个突出的问题是房价，房价问题确实在高度关注和信息披露上有严重的误导。现在讨论的房价问题都是产权房的问题，如果公布房价，最好同时说清楚结构，第一个期间卖的更多的是低档房，均价应该要更低。第三个突出问题，制度保有环节突出。土地财政是在保有环节为主。政府把握这次调控时期应该带进去，当然我们会拭目以待，有一些地方政府有远见的决策层已经明确提出来，当然要从战略高度来决定这种建议。

　　在中央政府方面，贾康指出，如果开征所谓的物业税应该叫做房地产税，是没有法理障碍的。虽有专家说过，国家是国有土地所有者，怎么还对自己所有权财产再征税。实际上，中国改革开放以后也有碰到这个问题。国有企业，怎么还给国家上税，这是同样的道理，他有独立利益，税收是国家凭借政治权益征收的资源，有调控的需要，不光是收入的需要。为了调控，凭借一个政治权益可以收税，国际上也有经验，比如英国模式、香港模式等。如果我们不澄清这一点，到决策层时没有时间分析，可能就会被这些声音给弄糊涂。