一场针对小产权房的阻击战似乎就要打响。

　　5月4日，国土资源部执法监察局局长李建勤在北京公开表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。

　　国土资源部当日还公开挂牌督办4起典型国土资源违法案件。其中，针对北京怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。国土资源部官员表示，该部已经会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见：一是对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电停水措施；二是对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权方处理政策出台后一并处理；三是对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；四是分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

　　这一次“打击”小产权房似乎要动真格的了，但是日前记者前往通州等多处小产权房探访，意外地发现那里居民反应异常平静，二手小产权房的销售也在公开进行中。

　　风雨欲来，和小产权房发生着关联的人们都在想些什么呢？

　　现场

　　十有八九尚未知情

　　位于通州区张家湾的太玉园是北京规模较大的一处小产权房聚集地。中午时分，这里热闹非凡：音像店放着嘈杂的音乐，烤羊肉串的吆喝着不停，摆地摊卖服装的叫卖着自家漂亮的衣服……太玉园小区的大门口挂着这样的对联：风水宝地张家湾，温馨家园太玉园。

　　这片在“风水宝地”上建设的“温馨家园”摆脱不了小产权房的属性。但是居住在这里的人们对这一点却习以为常。对于十四部委正在研究制定的小产权房清理整治政策方案，这里的人们没有过多的关心。在小区里面随机采访居民，发现这里的居民十有八九并没有听说过这个关于小产权房的最新消息。即使有听说这个消息的也显示出和自己并没有太多的关系，“我们这小区这么大，人这么多，到时候大家怎么着就怎么着呗，再说了，这么多人，能怎么着啊？”

　　“能怎么着啊？”说这话的还有来自云南的刘兵(化名)，他是一位退休老师，两个儿子先后在太玉园一期、二期购买了房子。“那时候是5年前，大儿子买的时候每平方米才两千四五，二儿子过来买的时候已经涨到两千七八了。”刘兵说，他的大儿子当时来买太玉园房子的时候也考虑过小产权的问题，但当时看到销售场面很火爆，人很多，就奋不顾身地买下来了，“当时就想着法不责众，别人能住我们就能住。”住了一段时间之后，刘兵的二儿子也在哥哥的介绍下购买了太玉园二期的房子。

　　“现在住的挺好，省下来的钱还买辆车开着，毕竟这里离城还是有些远。”刘兵说，他从电视上看到了十四部委要出台针对小产权房的政策，但是心里面一点都不紧张，邻居们见了也不怎么讨论，“以前有点风吹草动，晚上还做梦梦见房子被拆掉了，睡大街上了，现在奇怪了，什么反应也没有，就觉着人多不会有什么不好的结果。”

　　期盼

　　转大产权最多5万？

　　据《华夏时报》报道，此次针对小产权房的政策出台涉及的部委包括国土部、住建部、民政部、财政部、农业部、人保部等相关部委。这不仅表现着决策层清理小产权房的决心，也意味着整治小产权房情况复杂、困难重重。

　　《华夏时报》还援引一位接近住建部人士的话说：“小产权房问题非短期可以解决，但不排除未来存在转成保障性住房并限制其销售的政策可能。”

　　在小产权房居住者的期盼中，转成大产权是他们唯一的期盼。记者在通州张家湾、梨园等多个小产权房聚集地采访，居民们无一例外地都盼着他们的小产权房能够赎身，“拆肯定不能给我们拆了，不转成大产权还能怎么着呢？”

　　这些购买小产权房的居民对记者说，他们购买小产权房的原因就是价钱低，就是因为没钱，如果将来转成大产权必须要交一大笔钱他们可不干。有不少居民都给记者掰着手指头算账：“5万是我们能拿出来最多的了，再多也没有了，要不然就别转，就这么住着算了。”

　　然而转成大产权仅仅交钱就能解决的吗？网易财经的消息说，太玉园村委会相关负责人曾表示，他们村委会曾经试图给已建的小产权房转正，但是最终没能办下来，“这么大的规模，手续确实不好办，再者，即使办下来，补交税费也是个难题，谁能保证每家每户都如数补交？”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文称，至于14个部委小产权房整治处理领导小组将要出台的政策，他认为主导思路是让小产权房的买卖双方补交土地款和相关税费，从而在法律上认可这些房屋。而对于少数性质比较恶劣的，比如违法占有耕地建成的小产权房，则极有可能施以严厉的处罚措施。“总之，对于绝大多数的小产权房业主而言，不必惊惶，就等着交钱吧。至于时间，不会超过2020年。”

　　在百度“小产权房”贴吧中，针对小产权房的转正问题也讨论得热火朝天。有一位网友发言说，坚决反对小产权房转正，这不成了违法有理，投机光荣了吗？然而这一发言遭到拍砖无数，不少人都用激烈的语言进行回复这一帖子。一则回复说：“我们不是投机，是为了生活。谁不想买大产权？还不是因为我们买不起！”

　　市场

　　波动不大 火爆如常

　　14部委针对小产权房的政策正在研究制定中，一场针对小产权房的战争似乎也要打响。官方也公开表示，今年国土资源部将要重点打好六场硬仗，要重点清理“小产权房”，但这些消息都不妨碍小产权房的热销。

　　日前记者探访多家房产中介门店发现一个现象，二手小产权房的销售比正规二手商品房的销售还要火爆。在通州果园一家房产中介门店，经纪人直接对记者说：“现在房价这么贵，您还不考虑考虑小产权房？”尽管通州区的小产权房也已经上涨到七八千元每平方米。当记者表示，小产权房的风险依然存在时，这个经纪人表示，目前来他们门店咨询的客户中十个有六七个是问小产权房的，因为小产权房便宜，“大家都买，怕什么呢？”针对小产权房的转正费用，这个房产经纪人预计可能在10万元上下。

　　在另外一家房产中介门店，房产经纪人也对记者表示，目前购房者都在观望商品房，因为现在看不清将来的价格走势，一些购房者反而关注起小产权房来，因为价格变化并不大，不像商品房起伏那么大。在一家中介门店，一位咨询小产权房的购房者对记者说：“通州的房子目前还是太贵，我又是外地户口，申请不了经济适用房和限价房，只能考虑小产权房了，国家再出什么政策，也不能让我们没地儿住吧，我们来到了北京，也是建设北京的一分子。”

　　小产权房，风雨欲来之前的平静耐人寻味。

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