马光远

　　通州要超越浦东的和迪拜的，首先不是国际一流的房价，而是扎扎实实地在软硬件上大战二十年。

　　目标对准炒房客的国务院10号文出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。

　　按照房价下行的规律，在政策的高压下，一般是郊区房价领跌于市区，特别是，前期疯涨的大兴、通州等地区，由于投机和炒房客占的比例高达50%以上，而在10号文明确暂停对商品房价过高、上涨过快地区三套及以上房贷和非本地居民暂停贷款的速冻政策下，刚刚煽起来的通州房价等于被闪在了半空，既没有接盘，又打掉了上涨的预期，面临着直线跳水的行情。

　　而在半个月之前，通州房价之火可谓空前。搜房网二手房数据监控中心4月12日的统计数字显示：北京通州区四月上旬均价已达到16724元每平米，仅一周上涨幅度高达18%以上，而某明星楼盘均价达25461元每平米，较上月大涨28%。个别楼盘，相对于去年，竟然大涨了330%，让通州房价直接“奔三”。而这一切的变化，基本是在“超越浦东，赶超迪拜”的概念下，投机客的借势成功炒作。

　　今年一月北京市“两会”的政府工作报告里特别提到：“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”此举被外界解读为北京的“CBD东扩”。而通州区主要官员更是表示，通州区建设北京新城的规划，预计今年上半年出台，新城将成为节能、环保、低碳方面的典范城市，从生态环境上说是世界一流的。在“世界一流”的目标下，通州的房价在最大化的挖掘着所有的概念。可谓利好穷尽，集北京未来的发展恩宠于一身。

　　这些概念，首先吸引来的不是人才，不是技术，而是炒房客的蜂拥而至。据统计，通州目前的购买者，50%以上是外地的炒房客，在他们的运作下，通州房价开始了自己奇迹般的上涨历程。

　　不幸的是，10号文的出台，让通州房价的神话戛然而止，预计，未来炒房客会集中出货，通州房价的走低将成必然。对于投机者而言，10号文很显然是一个噩梦，但对于通州的CBD建设和世界一流的规划，10号文无疑是一个拯救者，在疯狂还没有彻底释放的时候，通州避免了海南当年的惨剧。

　　通州要超越浦东的和迪拜的，首先不是国际一流的房价，而是扎扎实实地在软硬件上面大战二十年，这是浦东之所以有今天，而海南依然在概念中挣扎的关键因素。