虽然京、沪以及三亚这样的城市房价在外来置业者刚性需求支撑下长期看涨，但时下价格短期下调并不是没有可能。

　　去年全国楼市经历了报复性上涨的疯狂涨价，大部分城市房价翻番。在经历年底风声鹤唳的调控打压政策，以及今年“两会”代表同声谴责之后，原本预期即将回稳的楼市竟又出乎预料地出现飞涨局面。以北京为例，半个多月时间市区四环内房价平均上涨10%至20%，通州、大兴等郊区房价甚至与市区五环、四环房价拉平。市场之疯狂让急等自住的买家叫苦不迭。连开发商自己也一边跟着涨价，一边心惊胆战地担心这样下去“会出大问题”。

　　现在“问题”真的来了：新华社为代表的中央媒体连续炮轰高房价及其背后的体制根源，之后有传闻上海将开征住房保有税(也即物业税)、北京将对外地人在京购房加以限制等。种种迹象表明，中央政府现在的决心已下，不把房价拉下来誓不罢休。

　　从我国房产市场的特点来看，现在如果短期内不能在体制上对“土地财政”加以扭转，抑制楼市过热也并非没有手段，可用的手段包括金融政策调控和税收调节。其中，住房信贷金融政策的紧或松实质上的调控效果会更明显一些。

　　纵观2006、2007年和去年楼市过热房价上涨过快的过程，政府主管部门、民间研究机构以及媒体对市场的动态变量其实了如指掌，问题只是出在政府的决策和所采用的手段不尽合理。作为最关键环节的金融监管，必须要对市场价格涨跌保持高度敏感并有相应制控手段。比如北京通州区域房价一年左右时间即涨了整整一倍，对于这样非常态涨价区域的项目显然风险巨大，银行即应随房价上升对应提高首付款比例，以减低银行自身风险，并且可以抑制投资客投机炒房。

　　去年从三月份低迷到年底价格涨了一倍，开发商获得巨额溢价利润的同时，也意味着相应有较大的价格回旋余地空间。在政府坚定的打压势态下，市场回调、价格回落情况极有可能很快会出现。

　　(作者系资深房地产媒体人) 　●蔡鸿岩