【中国企业家网】12月14日，SOHO中国董事长潘石屹就最近楼市等热点问题，在微博上与网友交流互动。

　　房产税影响微乎其微

　　在谈及房产税时，潘石屹表示，与土地供应和货币政策相比，房产税的影响是微乎其微的，但是，长期来看，房产税有利于减少社会中的贫富两极分化，尤其是由于房地产等资产升值而造成的贫富两极分化。大家对征收房地产税的心理准备还没有做好。

　　潘石屹回顾了2010年中国楼市，他表示，2010年，中国房地产行业加快了重整的步伐，原因有二：土地招拍挂提高了进入房地产的门槛，使许多小房地产开发商被淘汰出局；资金影响。2010年接连不断的政策，比如对开发商贷款、预售收入的监管，土地增值税预提比例的提高，房地产信托的清理等，都严重威胁了中小型房地产开发商的资金链。

　　房产泡沫原因在于货币政策

　　有网友提到，爱尔兰因为房地产泡沫拖垮了银行系统，引发第二轮欧债危机，中国从中可获得怎样的启示。潘石屹称，不光爱尔兰出现这样的问题，许多国家的经济危机都是因为房地产泡沫而引发的。

　　他同时表示，房地产泡沫出现的原因不在房地产行业本身，而在于货币政策；房地产泡沫引爆的原因也不在于房地产本身，还是在于货币政策。在房地产泡沫中寻找经济危机的原因，就像猴子在水中捞月，其实月亮并不在水中，而在天上，水中的只是月亮的倒影。

　　12月8日，社科院发布《中国住房发展报告(2010-2011)》，报告显示，全国35个大中城市平均房价泡沫达到29.5%。当前，中国应警惕经济房地产化的风险。

　　潘石屹认为，房地产泡沫是一个很难量化的指标，社科院报告中公布的数字29.5%，居然精确到了小数点后一位，这是很不可信的。为什么不是20%、30%，或40%呢？计算的依据又是什么？我不认同这种表达方式，我也不相信所谓的对房地产泡沫精确的计算结果。

　　央企限退令很复杂

　　对于房地产领域非主业央企的退出问题，潘石屹称，央企限退令是很复杂的问题，有许多有央企股份的企业在从事房地产开发，但这些企业大多是合资企业，有的甚至是上市公司，简单的清退无论在其公司的治理结构上还是在法律上都存在很大问题，实施起来也很难。

　　在谈及尚未公布的囤地名单时，他表示，打击囤地是政府这几年一直坚持的一项政策，但囤地名单政府始终没公布，不知道原因是什么。其实公开透明是最好的监督。