浦江潮

　　中国社科院近日发表了一个绿皮书、一个蓝皮书，都涉及公众关心的房价问题。《住房绿皮书》披露，我国大中城市的房价存在严重泡沫，有些城市的房价泡沫占实际价格比例的50%以上；《经济蓝皮书》则指出，今年全国城镇居民的房价收入比上升至8.76，中国85%的家庭没有能力买房，如果经济增长、调控放松，2011年的房价将会出现报复性反弹，上涨幅度可达20%至25%甚至更高(12月8日新华社)。 

　　对于这两份报告，很多论者都将目光放在房价泡沫以及民众买不起房上，却忽视了两份报告对于未来房价走势的预测根本没个准谱，甚至相互“打架”，而相互“打架”所折射的问题更值得思量。 

　　与房价成本及房价上涨因素已然成为糊涂账一样，房价预测也已成为一团乱麻，越理越乱。上个月，中国人民大学发布的一份研究报告称，明年房地产价格将出现近20%的下滑；现在，中国社科院的报告却称，明年的房价可能出现20%以上的上涨。两家单位对于房价的预测如此截然相反，弄得民众的心情如同坐过山车。 

　　如同一团乱麻的房价预测，正是房地产乱象纷呈的一种映射，不仅社会公众，连专业研究机构都对房地产乱象分析不透，因而对房价走势把握不准。在某种程度上，这与政府的楼市调控政策走向不甚明朗相关，与人们不甚了解、不能肯定政府的调控决心到底有多大、持续时间有多长相关。即使能够判断出中央政府调控决心有多大，但却无从判断各级政府部门的政策执行力度有多大，土地问责光打雷不下雨，该退出房地产业的央企不退出，加上很多地方政府的态度摇摆不定甚至阳奉阴违，如此情况下，要对房价走势作出明确预测，几乎是一件不可能完成的任务。