称按压弹簧式调控或引房价报复性反弹

　　新浪财经讯 10月25日上午消息，房地产“限购令”尚未满月即已引发了业界和专家的“讨伐”。北京大学房地产金融研究中心主任冯科断言该政策不会持久。其认为对房地产进行按压弹簧式的调控，最后有可能会引发报复性反弹。”

　　冯科是在周六举办的“经济观察报-上投摩根之高校论坛之四——市场资金流向之谜”上作出上述表态的。9月底至今，全国已有北京、上海、深圳等14个城市出台“限购令”。

　　据报道，限购令出台后深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客隐退。虽然限购令已经有了“立竿见影”的效果，但该政策也饱受业界和专家诟病。著名地产商任志强近日即在多个场合表态称“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但不能解决长期的需求满足问题。”

　　冯科也认为，“这种管制购房和管制贷款的指令不可能持续太久，尽管中国房地产市场有很多问题，但是有问题也不至于要用这种措施来管制，这是从一个极端走向另外一个极端”，“应当评估这种指令对市场的危害“。

　　“如果整个房地产运行机制不做根本的制度性改革，对房价行政干预、按压弹簧式的这种调控，最后有可能会引发报复性反弹。”冯科如是说。

　　而对于市场关注的热钱流向，冯科认为，中国的房地产行业仍会有热钱涌动，但其已经从住宅地产转向商业地产，并逐渐从北京、上海等城市化率较高的城市向部分城市化率较低的省会城市转移。

　　冯科还认为，在经济周期以及政府换届等政治因素的影响下，从紧的信贷政策在2012年之前不太可能松动。

　　中国社科院金融实验研究室主任刘煜辉也认为宽货币、紧信贷是中国未来两三年最可能的金融态势。(丁蕊 发自北京)