最近，两位开发商各自发表了对楼市的一些看法，我认为都有道理，但他们的观点无论是出发点还是判断方向却都不同。想来想去，还是立场不同决定观点不同。

　　王石说：“某些热点城市房价已经高到中产阶级都难以承受，房价肯定有回调空间。很多房企现在不调整价格，是在赌政策。”总体上给人一种人性关怀，哪怕是开发商说的话，但出发点是人的需求。而任志强认为：“目前开发商手里还有相当一部分钱，而不是减少。房地产调控的周期越来越短，预计本次调控难以持续到明年4月。”总体上感觉是冷酷无情，出发点是钱。

　　如果把他们的说话引申一下，在王石看来，房价起码应该让中产阶级买得起吧，否则就应该回调，与政策对赌不一定是明智的；在任志强看来，只要我开发商有钱，政策就把我莫奈何，最终政策还是得为我开发商服务，不信就看你政策能坚持多久！

　　如果要将他俩PK一下，我还真不知道听谁的好！因为据说任志强的说话虽然难听、虽然残忍，但总是对的；王石同志则可爱得多，但可能不管用。这里面的关键，可能是任志强把政府琢磨透了，说得政府“痛到肉里、欲罢不能”；王石则登山太多，已经“一览众山小”了，也把民众琢磨透了，说得民众“爱屋及乌、只买万科”。今年上半年万科业绩并不因降价促销而减少收益，再次成为销售量的领头羊！

　　如果一定要让我来说，我认为关键看政府，而且是中央政府。据说全国房协又开始多方向政府施加压力，要求停止出台房地产新政。而民众要求新政继续出台的呼声最近小多了，这就是任志强等开发商最有底气的地方。时间一久，政策就可以打折扣，后续政策也因担心“二次探底”等迷思而被吓回去。

　　但似乎新政也没有完全停工。如披露闲置土地黑名单、要求继续对第三套房停贷等。显然，对后市的发展，一方面是如何坚持已有政策的执行力度；另一方面是考虑如何出一些管得长久的体制机制性政策，如保障房占整个房地产总量的比例能否每年检查监督执行；又如房产税或物业税能否明确对第三套以上房屋课以重税，或对一年居住不到一个月的住房(或不住不租的住房)课以重税；再如严厉要求国土部年度提交闲置土地名单、住建部年度提供待售面积及各地分布情况、统计局联合国家电网发布年度住房空置率并对严重的地区施以特殊政策……没有一些体制机制的设计，某些政策就会如任志强等开发商那样看轻看扁，不当一回事！ 

　　□彭澎