文件要有措施，措施要有细则，细则要有违规的处罚规定，如果没有，依然可以广泛变通，开发商完全没有必要自己吓唬自己

　　《瞭望东方周刊》记者 王开 | 北京报道

　　早在几年前，任志强就承认自己是“中国人最想揍的人”之一，但当一双恶臭的破球鞋凌空而来，他还是有些受惊。

　　对于这位说话不会拐弯的“任大炮”，一些民众的怨愤显然超出理性范围。在任志强的百度贴吧里，一名网友甚至在任志强三个字后面写出了824个“死”字，占据大半个屏幕。

　　很难判断他对于网络上的滔滔骂声态度如何。几年前，当他说出“只为富人建房子”、“不愿给穷人捐款”等等惊世言论时，对于骂声他一度毫无反应。现在，他越来越习惯谴责媒体的断章取义与误导。结果，扔向任志强的破球鞋再次成为媒体焦点。

　　“扔鞋哥”是一位戴眼镜的青年。按照网友的说法，这位“扔鞋哥”今年25岁，目前仍然和父母住在一起，无力购房。正因为买不起房，先后交往的两任女友都离开了他。

　　事实再次被任志强言中---“他不是购房者，连首付都交不起。”尽管这话依然很刺耳。

　　任志强的“底气”

　　网友辣姜对“扔鞋哥”的行为做了不少演绎。在他的解读中，“扔鞋哥”出手之前喊的那句“去死吧”，是在给任志强提醒，并不想真的砸中；随后，“扔鞋哥”满脸悲愤，而不是得意地向场外走去。

　　这肯定不是一个强者的形象。在与房价的对峙中，“扔鞋哥”无疑完全处于弱势。而任志强们十余年如一日立于不败之地，有赖于一个基本事实---房价实实在在一直在涨。

　　四五年前，当人们对于房价的“野蛮生长”还缺乏想象力时，不少人在“购买小产权房”、“集体盖楼”、“不买房运动”、“自建房运动”的折腾、彷徨以及等待中蹉跎。直到一两年前，人们还在谈论房价拐点是否来临。

　　但现在，回头看看地产大佬任志强几年来一直预言的“房价将长期上涨”，对于没买房子的人来说，是一种愚弄？还是一种警醒？

　　任志强的底气在于房价确实在上涨。他直言“房价将长期上涨”这个结果，人们却并不愿意相信他说的原因。中央电视台著名主持人白岩松的一句“房价总理说了不算，总经理说了算”，道出人们与地产商之间的遥远距离。

　　把房价下跌的希望寄予政府调控，成了民众最自然的选择。可任志强那句“政府越调房价越高”也成了现实。从2004年开始，中央九部委启动了税收、土地、金融、行政四大手段调控房价。甚至在2007年，央行又先后五次上调存款准备金率，两次加息。事实却正如2007年任志强在博鳌房地产论坛说出的那句话---“没买房的人都亏了”。

　　2008年底到2009年初，受全球金融危机影响，民众第一次惊喜地看到中国房地产业界那么热烈地谈论“拐点”。房价却在2009年二季度后暴涨，连预测“百日巨变”的地产商人潘石屹都惊讶不已。

　　原因究竟是什么？今年4月，在清华大学的一个论坛上，潘石屹说：“2008年底，房地产开发商的情况很紧迫⋯⋯但一百天后，房地产商还如虎添翼，什么原因？遇到了金融危机，出了刺激政策，刺激到什么程度？按揭贷款的利率变成了0.7倍。”

　　而一些地方政策则让潘石屹吓了一跳：房地产开发商欠政府的土地出让金可以拖延半年之后再交。“这不是不尊重合同不守信用吗？我可没欠政府钱，要是我欠政府钱了我也先不给政府还，土地出让金往往几十亿。到2008年底，淘汰一批地产商的事情没有出现。2010年，房价上去了。”

　　任志强那些刺耳的预言都成了现实，又有谁能够把他驳倒？

　　“民众一直在渴望能够把任志强驳得体无完肤的人出现，但这个人一直没有出现。”经济学家马光远说。

　　普通民众与商品房早已无干

　　“2007年，北京房价涨了42%；2009年，涨了66%，一些别墅类房产甚至涨了120%，你相信吗？”经济学家李开发说。实际上，最近两年民众与商品房已经没有什么关系了。

　　一个简单的算术是，如果房价每平方米20000元，购买100平方米需要200万，首付加契税，即使以20%计算，也需要45万元。以贷款总额160万元计算，贷款20年，还款总数236万，月均还款是9829元。而北京处于平均位置的“中产”是公交车驾驶员，月收入3000元。

　　“要三个家庭联合供一套房才行啊，这样的房价跟普通民众还有什么关系？”李开发说。

　　这句话与几年前任志强的那句“只为富人建房子”几乎完全一致。但任志强认为他的说法是对中央文件提法的解读，中国关于住房改革最重要的两个文件---23号文与18号文中明确写着，高收入者用市场化的方式购买和租赁商品房。按照1998年23号文精神，中低收入家庭应该由经济适用房来解决。

　　据《北京日报》的报道，今年北京市政策房用地571公顷，占一季度住宅地的68%。如果经济适用房、两限房等政策房能够切实成为中低收入家庭可以企及的目标，谁还会那么关注商品房这一富人的游戏呢？

　　“他就是个纯粹的地产商人。”马光远认为，任志强的所有观点都是站在开发商角度说的，尽管那些道理众多周知，但由他说出来就是另一种感觉。“要为温州炒房团发奖状”、穷人富人分区论、“禁止炒房就是违宪”⋯⋯无不硌人难受。

　　任志强却并不觉得自己在挑拨穷人的神经。“我们是说各地政府满足穷人的基本事情没有做。就像温总理说的，政府做了一些不该管而管的事，也做了一些该管而没有管的事。”几年前，任志强在接受《南方人物周刊》的采访时说。

　　但作为一名新富阶层的代表，身处一个天怒人怨的行业，说出客观上已经在刺激民众的言论，任志强被谩骂几乎是一种必然。即便是说好话，也只能说他“诚实得可恨”。

　　“任志强站在开发商角度说话并没有错，就是一个开发商，他讲了很多真话。”李开发认为，任志强作为一家地方国企的老总，他的立场一直很公开、鲜明。

　　这真的只是个开始吗

　　2010年4月21日，对于国务院刚刚发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，任志强写下了他的又一封万言书。五年前，对于国务院办公厅发出的《关于切实稳定住房价格的通知》，也就是国八条，他也写了一封万言书。

　　与反对国八条一样，任志强对此次地产新政同样持否定态度。

　　在他的万言书中，他直接把此次新政定性为“市场经济向计划经济倒退的开始”。甚至，他进一步提出质问：“许多人都认为自己不反对市场经济，都认为中国不是市场经济。但他们的言论为什么不是促进政府建立与完善市场经济制度，却希望用更多的行政手段干预市场，并恨不得退回到计划经济呢？方向错了，还能到目的地吗？”

　　“这只是个开始。”任志强这样命名自己的这篇万言书。他一向不主张政府调控，而在民众的感觉中，虽然“政府越调房价越高”，但不调控，房价可能涨得更高。而韩国等一些国家对房地产的成功调控，不能不说让民众看到希望。

　　“到目前为止，政府其实并没有出台过严厉措施。”李开发说，严厉政策打的是钱，是GDP，是财源。对于开发商的闹腾，李开发认为是太不知足。

　　文件要有措施，措施要有细则，细则要有违规的处罚规定，如果没有，依然可以广泛变通，开发商完全没有必要自己吓唬自己。“扔鞋子，什么问题都解决不了，热闹一下而已。”李开发认为。■

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