珠江观察 ◎赵勇 媒体人

　　全国两会大幕刚启，广州的全国政协委员黄文仔已成焦点人物。比如他说，广州的房价并不贵，也没多大泡沫，因为“泡沫不破就不叫泡沫”。这话其实没什么好奇怪的，因为黄文仔本身就是开发商——开发商委员为开发商利益代言，消费者代表为买房人鼓与呼，这才是正常的利益协商。

　　其实如果大家不那么情绪化，就可以看到，黄文仔委员的一席话，也说了一些符合消费者利益期待的话。比如，他建议说：“有些城市一年卖地收入动辄数百亿元，应该至少拿出其中的五成以上，兴建保障房，解决普通老百姓的住房问题。”这番话其实与当前的房地产市场调控的大趋势暗合。与广州同为楼市标杆的北京，就明确提出今年的楼市调控目标：要拿出一半的新增土地和卖地收入用于保障房建设。而在重庆，更是开始大批兴建不限申请者户籍的公共租赁房。黄文仔委员的“五成论”，与这些城市的举措理念相同：所谓的楼市调控，就是政府做好自己该做的事，至于商品房价的涨跌，自有市场调控。开发商赚多赚少，政府不必理会。

　　我始终觉得，只要政府能把保障普通人住房的问题解决好，真正的商品房市场是涨还是跌，都不是什么问题。长期以来，我们把住房当作经济政策的一部分，所谓的“房地产支柱论”就是其中的代表。但事实上，各国的发展经验都已证明，住房只能是社会政策的一部分。也就是说，政府提供的保障性住房，应该在房地产市场中占大头，完全市场化的商品房，只能是很少的一部分。但在我们这边，自1998年房改以来，一股脑儿把老百姓都推向了完全的商品房市场，社会政策被完全当成了经济政策，政府保障民众居住权的责任被推得一干二净，这样搞法，不乱才怪。

　　所以我很赞同黄文仔委员的“五成论”，它虽然是开发商提出来的，但却很清醒很实际。我在想，如果广州能拿出至少一半的土地财政投入保障房建设，并像重庆一样放开公共租赁房申请者的户籍，那么广州的楼价是不是高，楼市到底有没有泡沫，有多大的泡沫，都已经与享受到了保障房的中低收入者没有关系了。到那个时候，楼价高和有没有泡沫，还会是一个让人头疼的问题吗？