当很多人都在疯狂涌向海南购房时，有多少人还记得上世纪90年代初的海南楼市泡沫？

　　山东人小娥在海口生活了13年，一直居住在海口桂林洋开发区。在她印象中，桂林洋一直没怎么开发起来，因为在海边，有很多烂尾楼烂了十几年，至今还烂在那里。她带记者来到了“桂林洋浴场”附近。

　　这里叫“桂林洋旅游区”，但是几乎看不到人在这里游玩。沿这里的海边走过去，能看到很多的烂尾楼。有的才打了桩，有的已经搭起了墙架构，有的红砖全部建好，还有的贴好了瓷砖只差装玻璃窗户了，大片大片的烂尾楼静静地矗在那里，有公寓，也有别墅。其中有些公寓的窗户处被挡上了篷条和麻袋，还有的楼里有狗吠声，小娥说，这里的楼一直都没人管没人问的，有的建好了也空着，有的民工自己搬进去住了，还有人在里面养鸡养鸭。

　　而就在这大群烂尾楼中间，几个度假酒店正在开工建设。小娥说，这里以后也许会变成一个新的模样，有些烂尾楼今年已经有了重新动工的迹象，只是这些开发商还是当初的开发商吗？

　　海南省住房和城乡建设厅改革发展处的史贵友处长说，当年海南的房产一下子变得狂热，特别是海口，很多楼盘拔地而起，但随之而来的金融危机和宏观政策影响，使很多楼盘变成了半拉子，当时一出门，随处可见烂尾楼，烂尾楼总量占到了全国的1/6，对海南的经济发展影响很大，一直到1999年，国家出台处理积压房地产的相关政策，海南才用了五六年时间，把大部分烂尾楼消化掉，但现在还有部分烂尾楼存在。而当年的楼市泡沫，会让如今的决策者更加谨慎。

　　在海南东部沿海城市，短短两个月内，房价涨一倍很普遍，涨两倍也变得正常。好在，经历了一月份的疯涨，如今的海南已经恢复平静，1月的疯狂不再。

　　大年初一，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷摆摊亮相。根据统计，六天的展会，共卖出206套房源，据主办方说，春节假日来说，本来就是海南房产的销售旺季，这样的销售量只能说是一般。

　　虽然很多人说目前海南房价疯涨，海南已经出现了泡沫，但也有人反驳此次不同于上世纪海南楼市泡沫，因为很多购房者是一次性付款，不会出现烂尾的风险。但也正因如此，一次性付款的受益者是开发商，却把风险扔给了购房者。

　　其实，近一两个月的房价飞涨并不是海南政府部门能预料到的，但最近几年，房地产将勿庸置疑地成为海南发展重要的一环，尤其是旅游房地产。怎样避免可能的泡沫带给市场的伤害，已成为考验政府的一道课题。　

　　赵红燕 詹丽华