珠江瞭望 ◎周云 副教授

　　广州楼市正在上演“岁末疯狂”：有楼盘10天前还报价1.6万元/平方米，10天后就报出2万元/平方米。这样的价格无疑会让不少渴望有自己“蜗居”的人们绝望。不过，现在又可以看到房价回调的希望了：据报载，广州市政府欲清理闲置“地王”平抑楼价，除了已知的一些“地王”被收回外，还有一些问题地块也在解除合同的过程中，预计不久可重新推出市场。由于三旧改造的推进等多种因素，广州有望释放出80平方公里的土地。对此，舆论也对房价回调表示出了谨慎的乐观，认为此举对平抑房价是一大利好。

　　按照正常的市场逻辑，增加供应，会导致商品价格的下跌。但中国的房地产市场从来都是特立独行的，并不受什么市场规律的束缚。从最近广州土地拍卖的情况来看，我倒是担心出现相反的结果。近段时间广州的土地拍卖让人心惊肉跳，几乎每拍必出“地王”，“地王”一出，楼价必涨。事实上就造成了土地供应越多，楼价越升的奇特景观。这种情形令老百姓心惊惊，但有关部门似乎乐此不疲，与一些地产商共同将“地王”活动从一个高潮推向另外一个高潮。因此在我看来，如果这种拍卖地块的情形不改变，那么释放80平方公里的土地，对于那些盼望房价下调的人们而言，不仅不是什么利好，甚至可能是个噩耗。

　　所以，政府如果诚意平抑房价，恐怕要做的不是大面积推出新地块那么简单，事实上这也不符合广州市委市政府领导一贯强调的“节约集约用地”的精神。重要的是政府部门要停止在经济上对土地资源的依赖，改革土地出让的方向和方式。在出让方向上，把有限的土地尽可能多地用于保障性住房的建设。在出让方式上，那种不断推高土地价格，催生“地王”的拍卖方式也应该考虑改变一下了。政府在土地出让环节少收益或不收益的过程，事实上就是一个让利于民的过程，土地出让的价格低了，房地产业成本下降，自然有利于房价的下跌。

　　平抑房价，政府部门除了在土地上做文章外，还应该严格地抑制商品房市场中的投机行为。时下，楼价如此之高，不是用所谓的“刚性需求”能解释得了的。一种商品的价格如果远远高于消费者的正常收入水平，消费者对该商品的需求就会消失。衣服是一种刚性需求吧，但如果一件衣服最便宜都要卖一万块钱，我敢打赌，满大街跑的人都是光屁股。

　　同样的道理，现在的高房价，不是普通消费者的需求所至，在很大程度上拜“炒房”行为所赐。本来在抑制炒楼行为方面，我们曾经有过一些富有成效的政策，但后来却消失于无形。现在，楼市泡沫又起，政府部门是不是该考虑继续严格执行这些政策呢？