《东地产》专栏撰稿人华伟

　　豪宅，它虽然在房地产市场总量中占据的份额不大，但对整个市场信心的影响力却不小；此外，在市场需求的示范性以及未来市场供给产品的可塑性等方面也都具有重要意义，是市场的风向标。

　　豪宅市场高端、精贵，非超级巨匠不能打造，非豪门望族不能问津。目前上海的豪宅市场可谓“比黄金更宝贵，比钻石更稀缺”。当巨额财富拥有者一掷千金购置豪宅时，少不了对城市前途的认同、对绝版地段的追捧、对自我成就的陶醉和对未来充满信心。

　　以上海为代表的中国一线城市的豪宅市场，具有卓越的市场价值。但是，这并不意味着整个中国的房地产市场，在此基础上也全面进入了春天。二线、三线城市的房地产市场，可能还处在“倒春寒”之中。国际环境的好坏不是直接和市场发生关系的，这轮全球经济危机的爆发，各国之间的矛盾通过美国次贷危机叠加成了全球金融危机，美国次贷危机问题若解决不好，全球就会处在动荡之中。

　　此次全球金融危机迸发前，中国大陆的股市6000多点；危机迸发后下降至1000多点；现在中国的股市只有3000多点。不难看出，如果你手上有充足的现金，宁可在发生危机时买股票，也千万不要在危机发生前加入“高台跳水”的行列。在这方面，上海新鸿基地产集团就技高一筹。据悉，新鸿基在上海浦东的潍坊项目巳通过规划审批，项目中的一线临江顶级别墅将在2011年开售，其单价将达到15-20万元/平方米，单栋销售目标将在1亿元之上！在目前全球经济形势不景气的情况下，新鸿基地产集团项目一旦对外销售，就将取代汤臣一品保持中国大陆最贵豪宅房价纪录，成为上海新的价格标杆。

　　豪宅市场不是普通老百姓和中产阶级可以接受的东西，但物以稀为贵，其丰厚的投资回报价值必将日益显现。事实上无论是买或是卖，今年上海豪宅的成交量亦节节攀升，例如：继去年底抛售9栋御翠园商业别墅后，李嘉诚旗下的和记黄埔再抛御翠园商铺，其中的商业别墅引来多家银行洽购，以作为周边众多千万级别墅业主的理财服务中心之用；另外，8000平方米的会所，以1.6亿元的卖价，由美国和瑞士的投资机构收购。李嘉诚在全球的总资产虽然可能会因为这场经济危机而缩水一半，但以其现在的财力，他能够买到的“真金白银”能远远超过他缩水以前的资产。

　　豪宅“豪”在什么地方？豪华、稀缺、尊贵，具有收藏与投资属性。豪宅的购买者不会像普通老百姓一样成为房奴。每个月的月供对于他们来说，就是资本运营的载体和工具，是资产。有产者可以通过它借助金融工具和金融市场体现财富，获取更大的相关利益。不难看出，一个二手房市场不发达不活跃的城市，它的房子再贵也形成不了豪宅市场。

　　另外，作为豪宅重要组件的别墅，我们需要对其定义做一个划分，眼下许多国内报告中统计的别墅，和国际上定义的独栋别墅有很大的差异。国际上把独栋带院落的别墅称为villa，而像那种联排别墅、双拼墅称为town house，这两者是有很大差别的。国内很多机构在统计时把town house，甚至一部分大户型的名义别墅也计算在豪宅里面了，这样统计很不科学。

　　实事求是地说，目前我国农村依然存在大量的贫困人口。因此，中国的豪宅市场多集中在具备高端服务业的一线城市，集中在金融服务业发达的地方。上海、北京、广州具备开发豪宅的潜质，中国经济靠举国之力可能支撑全世界的金融和航运中心，上海愈来愈受有钱人的青睐。随着城市功能的不断完善，会在大量实力和物质基础上叠加出一个个城市的闪闪发光亮点，这些亮点就在佘山、新天地、小陆家嘴……

　　豪宅市场，充满生机，大有可为。

　　(作者为知名房地产研究学者)

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。