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楼市回暖消费者是否该追涨
■网议
全世界的房地产市场还处在低迷之中，南粤楼市却已春暖花开？
春节过后，广东楼市的春天似乎应时而至，广州、深圳等地房产成交量明显回升，3月初广东省出台刺激楼市的“十五条”更是加了一把火。楼市升温，不少开发商开始加推房源，甚至逆市提价。楼市的风云突变让持币观望已久的消费者陷入了“买还是不买”的两难选择之中。
网上统计
楼市反弹惊现“小阳春”
去年以来，广州等地楼市“只见价跌不见量长”的低迷情况一直持续，直到今年春节，楼市似已接近冰点，然而就在人们认为房地产市场已成“咸鱼”之时，这条“咸鱼”却在酝酿“翻生”，成交量开始逐步回升。与此同时，相关政策也开始向楼市倾斜，3月3日广东省出台了救市“十五条”，包括鼓励普通商品住房消费、支持房企应对市场变化、提高住房公积金使用范围和额度等多方面的实质性利好。“救市”新政的效果立竿见影。
据广州房管局阳光家缘网的统计显示，新政出台后一周，日均成交332套，周末成交套数更是达到1015套，创下去年“十一”黄金周以来周末楼市签约量最高纪录，比春节后周末的平均成交量高出近400套。
根据深圳国土局的网上公开信息统计，3月上半月，全市共成交3483套，日均248套，环比上升31%。
成交量甫一回升，郁闷已久的开发商们就已经按捺不住，纷纷着手开始提价。据焦点房地产网统计，广州64%的在售盘出现涨价状况，个别楼盘甚至每平方米飙升2000元。有媒体对深圳85个在售楼盘进行了调查，发现有近三成的楼盘确实已经变相或者直接涨价。同时穗深两地不少二手楼也开始跟风提价。“增值”、“热销”这些久违的字眼又开始出现在房地产广告中。
这让不少持币待购的消费者犯了难：买吧，房价确实还没跌到自己的心理价位；不买吧，万一房价重现前几年的非理性上涨，岂不再次失去置业的机会？
众议
昙花一现还是持续回暖？
当前的涨价是楼市将从此全面转暖的标志，还是只是刚性需求集中释放所带来的昙花一现，抑或只是开发商的“诱多”陷阱？各类专家和网民的争论已是跃然网上。
总的来看，认为目前的涨价只是短暂的“熊市反弹”的论调似乎占了上风，毕竟全世界的经济仍处在水深火热之中，美欧等发达经济体以及我国很多城市的房地产市场仍持续低迷，而房价仍处在偏高的水平，在这种情况下谁也不敢轻言反转。
一项网调显示，对于近期楼市回暖涨价，53.66%的网民认为是“开发商的营销噱头”，21.96%的人认为是“刚性需求释放”。
满堂红集团企业发展部首席研究员龙斌在自己的博客上分析：目前仍是阶段性反弹的“小阳春”行情，近期楼市难以全面回暖。“楼市供求关系还没有完全改变，去年以来，供大于求的局面一直在延续，没有根本改变。”另一方面，“多个数据说明，目前各城市存货压力大，特别是一些前几年大规模出让土地的城市，连续几年都是成交少，供应多，价格却在不断上涨，市场吸纳率比较低，存货比例相当高，消化存货还需要相当长的时间。”他从这两个方面推断，这次“暖市”很快将会结束，房市并未就此扭头。
在一个网络论坛上，广州中原地产市场总监潘婉霞甚至断言，回暖行情维持不会超过3个月，“经过2、3、4月份的井喷式成交，会将现有的成交意欲较强的买卖双方大部分消化。”
两位的观点与网络主流民意大致趋同。据焦点广州房地产网调查，72%的网友认为“‘粤15条’出台后，房价还未降到位，成交量回暖只是昙花一现。”
但也有很多业内人士对房市走向持不同观点，《上海证券报》综合数位业内人士的总结，认为成交量大幅回升有政策显效、刚性需求堆积、前一轮降价等各种因素推动，可能还能持续3个月左右，而之后的走势难以判断。报道称：“专家判断，如果刚性需求旺盛，新的供给又持续紧张，不排除未来三个月内都可能持续成交火热的局面。而三个月以后，随着保障类住房的大量入市，在经济基本面没有实质的回暖迹象时，楼市成交将再次受到考验。”
新华网评援引了广东省房地产行业协会会长蔡穗声的话，“全国房地产市场已经进入周期性调整，这一轮周期性调整与中国宏观经济调整、世界金融危机同步，其结束有赖于宏观经济复苏。”
应对
面对涨价多数网友选择不出手
面对楼市提价风，多数有购房意愿的网友表示将按兵不动。
焦点广州房产网的调查显示，在售楼盘提价的情况下，68%的网友选择“不出手，继续等待”；23%的网友认为“时不我待，看准了就马上出手”；选择“不好说，持观望态度”和“我不买房，纯属路过”的分别占7%和2%。
7成的深圳网民表示，如果楼盘涨价将“延迟买房”。
“总说是乍暖还寒时分，楼价还要下行，怎么一下子又燃起了火烧的苗头？”网易广州网友“卓文”正在犹豫，“不买吧，人家动辄就是‘日光盘’,一日售罄的火爆故事再度上演；可是要买吧，那么究竟有没有到底呢？没一个专家说得清楚。”
网友“枫居天下”早就准备买房，但心态也很矛盾，他在博客上感叹道：“老百姓就是被房地产绑架了，看着涨了那么多年的房地产终于降了那么一点，心想这回总可以和自己的收入搭上点关系了吧，呵呵，又涨了，心又悬了起来了，不知会不会又涨到买不起了，我们老百姓真可怜。”
参加房展会后，网友“长辫子精灵”就一直被买房的念头折腾着。“想买市中心房，可是房子老而且贵，想买精装修房，路途太远，想买大一点的，总价又承受不起。面临市场的起起伏伏，真不知道究竟应该如何选择。心里却总是幻想房产商能哪一天突然大降价，又总觉得这个希望就跟买彩票中奖的几率是一样的。”
有网易网友就笃定楼市难以真正“回暖”，原因是房价过高，“两年翻了一倍多，就大多数老百姓而言，根本买不起。有的官员和房地商说，现在老百姓不想买房是信心不足，其实老百姓不是信心不足，是根本买不起，买不起怎么房市会回暖呢？”他表示不管房市如何变化，现在能做的只有继续存钱。
声音
开发商提价不厚道
政策虽利好，不少专家和网民对开发商趁机提价颇有微词，认为这样“很不理性”，很可能会造成成交萎缩、有价无市的局面。
龙斌在博文《目前是出货时机而非涨价时机》中认为，“目前楼价有所上调，但上行空间也十分有限，因为刚性需求对楼价比较敏感，追涨的意愿比较弱。一旦楼价上行，也不会出现2007年以前那种追涨效应。也就是说，虽然政策增强了购房的信心，市场预期较过去有所转变，不再像过去那样完全悲观看跌，但市场预期并没有扭转为普遍看涨。”
地产专家韩世同指出，“这次涨价缺少市场氛围，目前楼市投资性需求不大。”他建议房产商顺势而为，利用回暖，处理库存、回笼资金，而不应盲目涨价。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，未来不会出现总体涨价，因为开发商也怕“一涨价销量就下降”。
网络资深地产博客“王九”对房市看涨很不满，他表示发展商的盲目提价可能会玩火自焚，导致成交量的大萎缩。他从买家的角度分析了开发商涨价背后的原因：“发展商向来都是了解市场的，放出涨价风，实际上就是向准买家发出的最后通牒，这一部分客户将在这种形势下迅速成交，甚至还可能吸引一部分把持不住的投资客。至于仍在观望和暂时没有购买力的潜在客户，则属于未来培养对象，目前的提价对他们的影响不大。”
以上“大虾”们在博客上的观点得到网友的认同，据焦点网调查，48%的网友认为“楼市价格还未调整到位，此时涨价是冒险，跟风涨价更不明智。”更有30%的网友直斥“开发商借政策利好趁机抬价，显露商人逐利本色，不厚道”。
本报记者谢庆裕实习生蒋哲
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