广东的媒体报道，地产商代表说，房价再降企业就亏损，希望政府再支持。这位代表还说，广州特别是市区的房子刚性需求还是很大。房价调整，加上国家税费减免和降低房贷利率，和最高的时候比，购房成本已经降了30%～40%，他认为没有什么再可降的，再降企业就亏损了。另外，现在国家的信贷政策变化，放松银根，对房地产的控制也没那么死了，资金链就没有那么紧张，支撑能力就比较强，就不需要降价解决套现。

　　这里面有两点需要更正，一是关于刚性需求，这是一个约定俗成的名词，现在却成了一些地产商死扛房价的障眼法。正确的对需求的解释应该是，实际需求和未产生需求两种，实际需求是指已经完成交易的买方，未产生需求是指对市场买方的一种预测，未产生需求要转向实际需求一个重要的考量指标就是可支付能力，没有可支付能力的未产生需求是无法转向实际需求的，也就不存在什么刚需。

　　二是关于降价解决套现是以偏概全，套现是降价的一种表现形式，但是降价绝对不只是解决套现。说穿了，现在的房价下调是市场的理性回归，是开发商对自己的救赎，如果觉得房价还会涨上去可以不卖楼，不过你能否撑得住？

　　以企业是否亏损来确定房价是否见底，是荒谬可笑的，是对中国本轮经济危机本质的无知。房价为什么会下降，本质上就是群众的购买力有限。房价要下降，不是房企是否亏损的问题，而是老百姓买不起的问题。从这个意义上说，地方政府的任何救房价或者直接救开发商的行为，都是竹篮打水，是根本起不了多大作用的。

　　降房价其实是在提高未产生需求的可支付能力的一种形式，是开发商自己对自己的救赎。你自己都不救自己，为什么一定要政府来救？

　　企业盈利是社会得以生存和发展的基础，也是经济得以复苏和繁荣的前提。问题是，中国的高房价一直受到地方政府的庇护，从而发展到非要降价不可的地步，也发展到一大批房企非要破产的地步，这绝对不是亏不亏损的问题。天作孽犹可活，人作孽不可活。如果，中国社会买不起房的群体一天天在扩大，企业要度过这场经济危机的时间就会延长，但是，老百姓耗得起。(牛刀 著名地产评论家）

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