□毕舸

　　从1月28日到2月9日，上海万科对上海几乎所有在售项目推出春节让利促销。资深分析人士认为：大部分上市房企资产负债率60%以上，资金普遍偏紧；同时，全国商品房销售速度严重萎缩，房企受到资金链和销售萎缩的双重打压，将迫使企业加快推盘和降价销售。(《每日经济新闻》2月6日)

　　于市场供求关系而言，买卖房子与买卖其他物品一样，当供给量大于需求量时，就会出现市场过剩。而在这种情况下，卖方在市场所能做的，也是他们通常的做法，就是降价。有些人叫嚷着救市，这样做是欲图操纵和改变游戏规则，并把游戏规则向有利于他们的方向改造，因此他们不愿房价随行就市。

　　年前，由中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》指出，短期内房价下调将成定局，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期。由此可以看出，房地产市场的调整仍没有到位，当前房价仍不是合理价位。如果此时救市，有形的手恐怕也难以抵挡市场这只无形之手的调整力量。“不救楼市”在某种程度上可以说是对“市场经济”的一种捍卫。

　　从市场经济角度而言，由于价格的上涨、下跌引发行业出现震荡、洗牌是必然的。楼市泡沫是没有办法补救的，既然美国“次贷危机”爆发的重要因素是美国房地产市场的高度泡沫化，最终难以支撑而破灭。那么，我们也无法想像，在房地产市场还没有调整到位时去“救市”，会产生什么样的后果。

　　还应看到，万科去年以来多次主动降价促销，反而可能是一种自我救赎，是一种最好的“救市”方式。因为这时房产商与其高喊政策救市，倒不如以主动降价的方式进行自救。也就是说，从房产商角度而言，不要卖理论价位上的房子，要卖价格与价值接近、消费者能够从心理上接受的房子。就市场供求关系上说，交换双方———房产商与消费者之间，有个互惠本质，房子价格卖得合理，你愿卖，我爱买，才能出现房屋销量数量正常稳定的状况，此时构成房地产成本的最大的地价自然也就会随之调整到合理价位，销售量上来了，开发商的利润水平也就自然会随之回归正常。

　　其实，希望政府尤其是地方政府出手救楼市不仅违背了市场规律，破坏了公平交易，而且可能使中国经济面临更严重的危机。尤其是相比中国股市跌去7成，中国楼市也在下跌，但仍然“畸高”。虽然因楼价下跌造成房产商资金链紧绷，但总体而言是局部的，是可承受的。而万科与其他一些房产商的主动降价，最终赢得的是失落的市场信心、救起的是企业最基本的现金流。房地产“价格战”不过是理性的价值回归而已。

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