彭兴庭

　　国务院办公厅发布的“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”提出，引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

　　对国务院“鼓励房地产商以合理价格促销商品房”，业内将此话解读为：“国务院吹响了楼市降价号。”但是，同样也可以这么解读，国务院并不鼓励房地产开发商以“不合理”的价格促销商品房。

　　很显然，这里有一个极其重要的问题，房地产价格“合理”还是“不合理”，标准是什么？什么才是合理价格？众所周知，价格的基本职能是配置资源，那么，从现代经济学的观点来看，合理的价格就应是引导资源趋向最佳配置的价格。

　　在目前房地产高企的价格水平下，中国的地产业已经出现产能过剩。在这时候，按道理，资本应该逐渐退出，走向其他更需要的行业。但如果在人为管制和干预下，人为地让房地产业的价格仍包含较高的利润水平，资本能够顺利实现资源的优化配置吗？

　　在房价高的时候，动不动就要“用行政手段予以调节”，“楼市要用铁腕治”，现在，房价下跌了，又要“严格监管”。在市场经济条件下，政府对房地产价格的直接管制并没有充分的理由。我所担心的是，“有形之手”一旦公开化、合理化、合法化，房地产市场必将遭到扭曲，何况，目前，由于卖地财政，地方政府在房地产市场并不是一个完全中立的角色。

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